楼市库存或可供2亿人居住 西安第六

楼市资讯 2020-04-21

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习近平总书记最近主持召开中央财经领导小组第十一次会议,研究经济结构性改革和城市工作。习近 平总书记指出,“要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。”国家统计局发布的数据显示,2015年前三季度,全国商品房待售面积66510万平方米,与 去年同期相比增长了16.4%,而2010年全国商品房待售面积尚未及2亿平方米。保持经济中高速增长,房地产的作用不可忽视。可持续、健康的房地产发展 须破解“库存”难题。

严峻的库存压力

楼 市库存到底有多严重?国家统计局日前发布的数据显示,截至10月底,全国商品房待售面积68632万平方米,比9月末增加2122万平方米,再创历史新 高。68632万平方米的待售面积到底有多大?按照我国人均住房面积30平米计算,“空置”的住房可供2.2亿人口居住。

专 家指出,国家统计局数据只包括竣工后、未售出的现房,大量已建设未竣工、以及还未开工的潜在库存并未计算在内。认为国家统计局公布的数据低估了待售库存的 规模,实际库存规模远远大于披露的数据。中国房地产住宅研究会副会长顾云昌表示,待售面积是指已经竣工的房子,加上仍在施工但已经开始销售的“期房”,则 数据远超过6亿多平方米。

去库存压力西安排第六

中原地产首席经济师张大伟说,中央提出去库存的市场要求后,预计各地将开始新一轮的政策调整,但从库存、人口流入等因素看,刺激政策对一二线城市楼市影响相对较大,而三四线楼市整体降温的趋势依然难以改变。

同策咨询机构发布的报告指出,预计到明年,各地库存情况会进一步分化。当前库存去化周期在12个月左右的城市,比如重庆、武汉、福州等,库存去化周期将回 落,去库存的压力将进一步减轻,短期市场基本面将回归合理。报告显示,2015-2016年度去库存压力最大的3个城市为呼和浩特、乌鲁木齐和兰州,西安 则位第六名。

■业界观点

      美城机构首席分析师严九远认为,一些省份取消房地产限购的刺激作用从去年已经开始显现,今年应该出台更加给力的刺激政策才能出现比较大的影响。在投资增速下 行的背景下,应加大去库存、改善房企投融资环境、多方位合理刺激企业投资。推进住房保障货币化,推进房地产税费改革,逐步解决二、三线城市落户和配套福利 措施,助推行业平稳发展。


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