地王的N种结局 并不是都好“命”

楼市资讯 2020-04-21

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以高价拿地,成为地王,得“名”;土地迅速开发,楼盘变现,获“利”。这几乎是每一个地王想要有的名利双收的结局。

然而,并不是每一个地王都有这样的好“命”。

法治周末记者统计分析北京市场上历年地王的命运发现,这些地王中,除了顺利解套的名利双收者,还有拿地多年迟迟尚未上市者,有因为资金等问题退地而失去开发权者,还有因为种种原因通过转让公司股权的方式转让土地者。

“未来随着北京地价越来越高,以联合体为主角拿地的情况越来越多,那么地王可能还有一种新的结局,那就是联合体散伙。”亚豪机构市场总监郭毅说。

地王之路,并不总是好走。

结局一:名利双收

代表地块:金地马驹桥地块

郭毅告诉记者,2005年金地摘得的马驹桥地块和龙湖摘得的顺义后沙峪地块是解套较快的地王项目,前者是当年的溢价率地王,后者是当年的单价地王。

郭毅介绍到,2005年底,马驹桥地块经64轮激烈争夺,被金地集团以4.08亿元竞得,溢价率为325%。在此地块上,金地集团开发了金地格林小镇6,楼盘在2007年年中即入市。

资料显示,同年龙湖地产以4.7亿元的价格拍下顺义后沙峪地块,这是龙湖地产进京后拍下的第一块地,而在这里建成的滟澜山项目也是龙湖地产在北京的第一个项目。

“这两个项目均在开盘后的数月时间便回收了全部土地成本。”郭毅说。

不过郭毅表示,相对来说,这样的项目是少数。

结局二:拿地多年仍未解套

代表地块:合景泰富崇文门地块

2011年6月27日,广州丰璟房地产有限公司(以下简称广州丰璟)以7.1亿元、140%的溢价率获得北京崇文门地块,折合楼面价为4.32万元/平方米,成为当时北京的楼面价单价地王。

资料显示,广州丰璟是在香港上市的广州房地产商合景泰富在北京成立的子公司。

这一地块位于北京崇文门地铁出口处,曾因长期未开工而被媒体质疑为“囤地”。

目前这一地块已拿地超4年,但仍在施工,施工现场的公示牌显示,该工程名为“东城区崇文门商业项目”,开工日期为2013年11月,竣工日期为2016年3月。

最近的媒体报道显示,合景泰富商业地产事业部副总裁黄兴龄表示,崇文门项目命名为北京·合景魔方,将成为集团自持型购物中心,走“小而精”的路线,目前已经完成了地下五层的底板结构,预计将于2016年底开业。

结局三:退地收场

代表地块:大龙地产顺义天竺地块

2009年11月20日,大龙地产以50.5亿元的价格拍下北京市顺义区后沙峪镇天竺开发区22号用地,因29859/平方米的楼面价和50.5亿元的总价创北京土地出让史新高,成为“双料地王”。

然而,2010年2月1日,北京市国土资源局在其网站上发布公告称,因大龙地产一直未与国土部门签订土地出让合同,收回大龙地产曾经高价拍下的该地块,并没收大龙地产已经交纳的两亿元保证金。

此公告距北京市国土资源局发布关于大龙地产的《关于加强我市闲置土地清理处置问题的公告》仅仅10天。1月22日,该公告称大龙地产因拖欠地价款或未按时签订土地出让合同被暂停在北京的拿地资格。

大龙地产在这次拿地过程中,可谓名利双失。

结局四:地块被转手

代表地块:世博宏业蓟门桥地块

2006年,小巨人李泽锴旗下的子公司高置投资有限公司竞得了工体北路4号院地块。彼时,那是三里屯最后一块未建成的“处女地”。

“该地块在静置3年后,被李泽锴卖给了瑞安置业,又经历了2年时间,才于2011年12月开始销售,该宗地块从出让到入市的时间整整跨过了5年。”郭毅说。

被转手的还不只是这一块地王地块。

2010年3月15日,中国兵器装备集团公司旗下北京世博宏业房地产开发有限公司以17.6亿元竞得海淀区东升乡的蓟门桥地块,楼面地价近3万元/平方米,成为当时的单价地王。

然而不到半年,这一地块就因为种种原因被转手给保利地产,保利地产的公告显示,公司是通过收购该地王项目开发商世博宏业100%股权的方式,间接获取该项目。

北京中原地产首席分析师张大伟曾在接受采访时表示,保利地产收购蓟门桥地块,与央企退出房地产开发的规定有关,因为中国兵器集团不在中央批准的可参与房地产开发的央企名单中。此外,当时楼市处于调整当中,相对于中国兵器集团而言,保利的品牌优势和专业优势相对更大。


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