西安二手房中介服务收费打响价格战?

楼市资讯 2020-04-22

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目前,西安二手房市场上的中介服务企业正在展开一场价格较量,佣金成为争议焦点。
  今年以来,搜房网推出的“0.5%佣金”,在二手房市场上引起了不小震动,因为西安市场上的传统中介多收取3%的佣金,“0.5%佣金”只相当于实体门店的1/6。
  这意味着,按3%的比例,购买一套总价百万元的二手房,中介服务费需三万元,0.5%的佣金可以节省两万五千元。

  低价优势成为互联网中介抢占市场的“利器”

   二手房的中介费真能低至0.5%?9月16日上午,华商报记者以购买西安市融侨馨苑一套二手房的名义咨询了搜房网工作人员。“我们的最低收费标准是2000元。”该工作人员介绍,假如房子的总价比较低,佣金算下来还不到2000元的话,需按照最低标准收取。在买卖过程中,为了保证交易安全,避免出现物业和水电等费用没有结清的情形,在0.5%的佣金外再收取0.2%的物业保障费,等于这套房子涉及中介服务的收费是0.7%。
   即便是0.7%的费率,也比3%便宜不少。有传统中介机构认为,搜房网虽是在网上操作,但节省的门店和人员支出,在运作成本中占比并不大,低佣金明显是“赔本烧钱”,扰乱市场秩序。搜房网董事长莫天全对此回应称,0.5%佣金源于互联网思维的实践。售买双方信息对称、交易效率提高,所以降低了中介服务成本,并不会“入不敷出”。
   低价优势正成为互联网中介抢占市场的“利器”。除了搜房,尚未进驻西安市场的爱屋吉屋今年3月宣布将佣金降至1%。为了反击,在北京和上海等地,我爱我家、思源地产、链家地产等传统中介纷纷宣布降低了佣金标准。
   目前为止,西安二手房市场还没有出现大面积价格战,但华商报记者在城南、城西的一些小型中介门店也看到了“1%佣金”、“低佣金”的招牌。

  佣金已实行市场调节价 0.5%、3%都合理

   那么,房产中介的佣金有没有统一的收费规定?0.5%和3%的收费标准,到底哪种合理?
   华商报记者查阅了国家有关法律法规,发现在2011年出台的《房地产经纪管理办法》第十八条中这样规定:“房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定,在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息。”但第三十九条规定:“各地可依据本办法制定实施细则。”
   国家发改委和住建部2014年联合发文的《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》第一条规定:“放开房地产咨询服务收费。房地产中介服务机构接受委托,提供有关房地产政策法规、技术及相关信息等咨询的服务收费,实行市场调节价。”
   据西安市物价局收费处的工作人员介绍,针对房屋中介服务收费,目前西安已执行市场调节价,也就是由买、卖、中介三方协商确定并体现在协议中,过去物价和房管部门联合发出的政府指导价已不再适用。
   “西安大部分中介采用3%的佣金标准。”科威不动产总经理程宾介绍,各中介企业的成本控制、服务内容和运营水平不太一样,体现在佣金费率上会有一些出入。但对大多规模化企业来说,“3%的标准只能说是薄利。”
   西安经纪人协会会长邵涛表示,从商业竞争和定价角度看,收0.5%还是3%的佣金都没有问题,哪怕有中介公司“赔本赚吆喝”提出“零佣金”也完全自由。

  低佣金引发“恶意竞争”之争 消费者不要轻信口头承诺

   尽管线上中介服务商纷纷表示:低佣金不会赔钱,中介服务费率下调将是大势所趋。但仍有不少行业人士对此质疑。西安一家知名房产中介公司负责人称,交易一套房子光经纪人的佣金提成比例就高达20%-30%,这还不包括给经纪人的工资、社保福利、互联网端口费用、店面租赁、人员培训等一系列费用。互联网企业更会以高提成来吸引独立经纪人为己所用,并牵扯房源搜集的问题,“愿不愿长时间贴钱支撑低佣金服务有待观察。”更有业内人士直言不讳,不管是哪种类型的企业,拿低佣金搅局就是恶意竞争。
   邵涛则认为,欧美发达国家房产中介佣金高达5%—6%,国内以2%-3%居多,这个费用大致是按成本核算出来的。中介费究竟收多少合理,关键和机构所提供的服务是否匹配。从行业发展的角度,更值得关注的是剔除业内违规行为,提升服务质量,为了这一目标,西安经纪人协会也在积极推动行业条例的更新。
   抛开互联网还是传统中介的竞争不谈,低佣金并非无懈可击,并无关于企业性质。据媒体报道,在上海等地的二手房市场,此前就出现过中介公司有预谋的打着“低佣金”口号吸引购房者,结果却以《佣金确认书》和《买卖居间协议》约定的中介服务费不一致为由,要求购房者多支付佣金。
   陕西永嘉信律师事务所姬英凡律师就此提醒,二手房的交易双方一定要提高警惕,不要轻信口头承诺。买卖房屋属于市场行为,不管是佣金还是成交价,一切以书面合同为准。交易前,一定要搞清楚费用清单,明确实际的承担人,以免扯皮。
   华商报记者李程
  

关键词:华商房产

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