9月西安住宅量价双跌 “金九”有点水

楼市资讯 2020-04-22

        数据显示,西安9月商品住宅销量和价格双双出现下跌,“金九”成色略显不足。不过,在利好政策陆续发力、开发商放下“身段”降价促销的基础上,“银十”市场仍然值得期待。另外,从房价与收入比对,西安目前的房价收入比已经与2008年相当,买房处在比较划算的阶段。

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9月住宅销量环比“折半”西安房价跌幅居百城之首
   业界预判的“金九”行情并未如期而至,北京、深圳、济南、福州等多个城市都传出“楼市平淡”或“成交下滑”的消息。
   在8月销量创下近一年新高后,“金九”西安商品住宅成交遭遇萎缩。据中国指数研究院监测,截至9月27日,西安共成交7908套商品住宅,折算为85.4万㎡。而在8月该机构的统计中,成交套数高达16440套,近200万㎡。大致对比不难发现,9月的住宅销量预计只有8月的一半左右。
   销量下滑的同时,新房价格也出现下跌。中指院发布的《9月百城房价指数报告》显示,9月全国100个城市中,新建住宅平均价格环比下跌的城市有41个,其中就包括西安。西安9月新建住宅均价6510元/㎡,比8月的6672元/㎡降了162元/㎡,降幅达到2.43%。不仅是今年以来环比降幅最大的一个月,同时也位列41个降价城市之首。
   国庆期间,华商报记者咨询了西安曲江、高新等区域的13家楼盘,约有一半的楼盘回应9月份的整体销量比8月出现下滑,幅度大概在3%-5%。西安一家房地产代理公司监测发现,有部分定价过高的楼盘在开盘当日仅成交五至六成,而往年通常在8成左右。
   “9月份整体推货量虽然比8月有增加,但比往年仍然偏少,所以成交量也没有达到预期。”易道顾问机构副总经理张计卫说,这两年的“金九银十”有推后迹象,市场高峰反而延迟到最后一个季度。
   美城机构首席市场分析师严九远分析,旺季不旺还与两个原因有关:一是9月份启用新版购房合同,有些开发商没有做好准备,成交后未及时备案;二是8月的热销透支了一部分购买需求。他认为,新房价格下跌和成交量下滑没有直接关系,“除了低价房源的备案影响,多个楼盘低价冲量导致了房价阶段性回落。”
个别楼盘降价500元/㎡“银十”西安楼市有望回温
   在严九远看来,从去年第四季度开始,西安楼市成交就开始呈现波浪趋势,今年三季度购房需求集中释放后需要一段时间的重新蓄客。所以,“金九”的成交回落属于比较正常的现象。
   8月26日,央行年内第四次宣布降息,五年期以上贷款利率再创历史新低。9月30日,央行宣布不限购城市首套房首付比例降至25%。此外,西安“新九条”向市场传导的积极影响也在逐渐显现。但业内人士指出,高达2000万㎡的住宅库存仍带来巨大压力,这也决定了西安楼市的复苏之路不会一帆风顺。华商报记者了解到,刚刚过去的9月,就有城西的一家外埠品牌楼盘降价促销,降幅达到500元/㎡。
   克而瑞总经理朱郁认为,开发商放下“身段”降价,再加上政策的倾斜和发酵,今年“银十”和四季度市场“成色”仍然值得期待。
   事实上,在中指数院针对国庆楼市的监测中,27个城市的成交面积同比上涨49.2%,超七成城市比去年销量上扬。
   业内人士指出,国庆前《人民日报》放风,称房地产市场是稳住宏观经济环境的重要之锚;国庆节前一天,央行宣布降首付;住建部等也要求全面推行公积金异地贷款,提高实际贷款额度,这说明政府的托市意愿强烈。而“银十”作为今年冲刺的最后一个发力期,楼市中的新增供应、营销力度和让利幅度势必会增加。
房价收入比低于2008年 现在是买房窗口期?
   房价涨势不足,加上贷款成本回到历史最低,不少业内认为,现下就是近几年最好的购房时机。广州有专家发现,从2008年到现在,广州的人均收入翻了一番,但房价也差不多翻番,二者的比值已经和2008年相差无几。
   这是否意味着买房窗口期已经打开?华商报记者发现,如果只对比房价与人均收入,西安目前的比值甚至比2008年还低。资料显示,2008年西安商品住宅均价为4268元/㎡,当年西安城镇居民人均可支配收入是15207元,则月均收入约为1267元,房价大概是月收入的3.37倍。今年9月,西安商品住宅均价6510元/㎡,上半年城镇居民人均可支配收入16538元,则月均收入约2756元,房价差不多是月收入的2.4倍。
   业内人士分析,抛开通胀等因素,当前购房者承受的房价其实和2008年相差不多,再加上降息后节省月供,现在买房省钱是事实。但有一个不利因素是,2008、2009年,不少人享受到了8.5折甚至7折利率的房贷,现在银行不提供这方面的优惠。
   雅狐企划总经理冯奔认为,算不算买房窗口期要因人而异。如果为了解决自身居住需求,现在买房比较划算,可以节省开支,时机不错。但2008年左右的时候,房地产市场处在膨胀期,大量投资需求入市,房价几天一变,反观目前的市场环境,刺激房价大涨的因素不足,所以有理财需求的投资者应谨慎入市。
   华商报记者李程 

关键词:华商房产

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