西安商品房库存消化周期15.6个月

楼市资讯 2020-04-22

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  编者按:10月26日,陕西省统计局发布报告称,在各类利好政策的不断刺激下,前三季度西安市房地产市场企稳回升,房地产开发投资和商品房销售面积双双回升,增幅由负转正,新开工面积继续扩大。

  消费回暖 销售面积转正

  前三季度,西安市商品房销量小幅回升,全市商品房销售面积1210.28万平方米,同比增长4.4%,较上半年提高14.6个百分点,较上年同期提高5.0个百分点。2015年上半年,西安市商品房销售面积延续上年的下降态势,但降幅逐月收窄,从1-7月开始,改变了自2014年5月以来持续负增长的局面。

  从销售价格来看,西安市商品房销售价格趋于稳定。1-9月,全市商品房销售均价6476元/平方米,较上年同期上涨22元/平方米,涨幅为0.34%。其中,住宅销售均价6183元/平方米,较上年同期上涨71元/平方米,涨幅1.16%。

  房地产回暖的原因,有分析认为,是由于国家和地方各项利好政策不断产生的效应,消费者购房门槛和购房成本都进一步降低;其次,2014年以来的市场低迷所积累的购房需求在利好政策刺激下得以释放;三是开发商对市场形势的判断和反应更加理性,适时推出优惠策略,积极去库存。

  库存消化周期为15.6个月

  从区域来看,热销区域集中于优化发展区。1-9月,以城区为主的优化发展区销售商品房 1141.73万平方米,同比增长7.2%,高于全市2.8个百分点。以郊区为主的重点发展区销售51万平方米,下降25.1%。以县城为主的生态发展区销售商品房17.55万平方米,下降33.9%。前三季度热销区域发生位移,与西安市出台的“地产新九条”中的购房落户政策有很大的关系,大量购房者将眼光转移到教育资源丰富的城区。

  虽然销售面积、价格有所回升,不过,待售面积继续增大,去库存压力依旧。截至9月底,全市商品房待售面积220.68万平方米,同比增长52.2%。按2015年前9个月月均现房销售面积比较,在现有待售面积不变的情况下,库存消化周期为15.6个月。

  同时,新开工面积继续扩大,竣工面积降幅收窄。1-9月,全市商品房施工面积 12352.37万平方米,同比增长10.7%,较上半年扩大0.6个百分点。商品房新开工面积1849.88万平方米,增长10.9%,较上半年提高 12.0个百分点。全市商品房竣工面积394.42万平方米,下降32.3%,降幅较上半年收窄22.0个百分点。

  预计四季度楼市继续回暖

  报告预计,四季度西安房地产开发市场企稳,并保持低位增长。从政策方面看,今年年内四次降息,西安市“地产新九条”以及最近“9.30”政策,将会再次刺激西安的整体楼市,房地产行业景气指数降幅较上半年收窄0.8个百分点,企业开发信心有所恢复,市场整体气氛将逐步回升。

  从市场来看,前三季度商品房销售小幅反弹,走出了持续近一年的低迷期,市场的回暖将促使房企盘活存量土地,增加新开工项目,加快推盘速度。预计四季度随着政策的不断落实,地方政府对房地产健康发展意见的持续推出,楼市回暖趋势会逐渐清晰,房地产开发投资和商品房销售面积将继续保持增长态势,新开工面积持续增长,竣工面积增幅有望由负转正。

  不过,去库存依然任重道远。随着竣工面积的不断加大,四季度,西安市房地产市场供大于求的局面仍然持续,要保持房地产市场平稳健康发展,去库存工作依然任重道远。陕西省房地产研究会会长王圣学表示,30多年来的大规模开发,西安从上个世纪80 年代初人均6平方米现已达到人均40多平方米,现已告别了住房短缺时代,西安楼市已从卖方市场转变为买方市场,在去库存压力下,即使销量回升,西安房价仍然以平稳为主。

关键词:华商房产

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