业委会在社区中该扮演怎样的角色?

楼市资讯 2020-04-22

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  近日,东郊部分小区业主向本报反映,自己所居住的小区内存在物业违规收取装修管理费、并无收费标准、最基本的消防和监控等安全设施极不到位等一系列侵犯业主权益的问题,引人关注。

  经记者走访了西安及周边多处小区后发现:一些小区根本没有业主委员会,甚至部分业主对业委会的概念模糊不清,即使一些小区成立了业委会也是形同虚设。对此,省业主委员会协会申办委员会总召集人、西安市雁塔区唐园社区党支部书记何志恒表示,整个西安有3000多处小区,但成立业委会的只有200多处,所占全部小区总数量的比例只有不到10%,“与国内其他省份相比,当前我省小区的业委会发展还比较迟缓”。

  何为业主委员会?

  业主委员会,是指由业主选举产生,是业主行使共同管理权的一种特殊形式。一般情况下,业主委员会有两种产生方式:1、由业主或业主大会会议选举产生,依照《物权法》、《物业管理条例》,以及各地的相关办法依照程序产生;2、对于较大小区,业主先按照楼选举各自楼委会,然后每个楼委会推选代表,集中而成业委会;这样方式形成的业委会,主要负责楼间共有的管理;而楼委会,负责楼内共有的管理。

  业主委员会如何成立?

  业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生,业主委员会委员应当由业主担任。一个物业管理区域内,有下列情况之一的,所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会,选举产生业主委员会。

  1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上;

  2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上;

  3、住宅出售已满两年。

  业主委员会自选举产生之日起十五日内,持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记:

  1、成立业主委员会登记申请书;

  2、业主委员会委员名单;

  3、业主委员会章程。

  业委会能发挥哪些作用?

  成立业委会,一方面是以业委会为平台,通过竞聘物业、监督物业、奖罚考核物业等措施提高物业的服务质量,甚至降低成本;另一方面,可保证房屋维修基金的安全和增值。成立业委会前,动用维修基金要走开发商和政府等复杂的流程,如果成立了业委会,则是为居民多了一道“接地气”的保障,同样如果动用维修基金,只要业委会同意之后报批相关部门就可使用。

  另从西安市住房保障和房屋管理局获悉,为全力推动业主委员会的建设,西安将从2016年起力争每年完成住宅小区总量10%的业主委员会备案工作,相关部门将加强力量指导街道办事处(乡镇人民政府)按照《西安市物业管理条例》要求,从源头上保证业主委员会的规范运作,杜绝选举的随意性、盲目性;并要求各区安排专人对已成立业主大会的老旧小区深入摸底、排查,主动宣传、指导、参与业主召开业主大会,按法定程序选举产生首届业主委员会,以适应物业服务收费逐步推向市场化的要求。


关键词:华商房产

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