降息后 西安贷款买房比年初省近13万

楼市资讯 2020-04-22

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  10月23日晚,央行发布消息,自10月24日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低社会融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调 0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整;个人住房公积金贷款利率保持不变。
  

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  记者发现,这是今年以来的第五次降息。虽然这次个人住房公积金贷款利率没有变化,但商业贷款利率下调,这意味着贷款买房的成本进一步降低。

  数据显示,西安9月份新建住宅均价为6510元/㎡,也就是说,购买100㎡住宅需要约650000元。据此计算贷款买房成本,与今年1月相比,等于节省了128585.36元利息。

  现在:等额本息贷款455000元(首付3成,因年初最低2成5首付政策尚未执行),贷款时限30年,则每月需还款2414.81元,总共支付414330.37元利息。

  今年1月:同样是等额本息贷款455000元,贷款时限30年,则每月需还款2771.99元,总共要支付542915.73元利息。


  “假定买同样面积和价值的房子,等于说现在贷款比年初省出了一笔装修费。” 美城机构首席市场分析师严九远表示,对房地产市场来说,年内的第五次降息,进一步降低了购房门槛和房企的融资成本。对亟待在年末冲刺的楼市来说,“是一个好消息。”

  朱郁指出,此次降息是基于目前的经济大环境,完全在意料之中。预计在年内可能将“暂告一段落”,但不排除在农历新年前还有新的降息、降准动作。

关键词:华商房产

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