房贷成本跌入“低谷” 房子买还是不买

楼市资讯 2020-04-22

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  央行宣布10月24日起下调金融机构人民币存贷款基准利率,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%,一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。这是自2014年11月22日以来央行第六次降息,一年期存款基准利率从3%下降至1.5%,11个月内存款利率惨遭腰斩并进入“负利率”时代。据相关数据显示,9月份国内70个大中城市新建住房价格年同比已由7月下跌4.4%恢复至跌2%,一线城市房价环比出现明显上涨。

  对于一些还处于纠结之中的购房者来说,这次又处在了“十字”路口,房子买还是不买?

  “六连降”来临房贷成本十年最低

  “此次降息对于准备购房的个人和家庭来说是一个利好,在一定程度上减小了房贷压力。以100万元30年期房贷为例,按等额本息还款法,本次降息前每月还款5460元,降息后每月还款5307元,累计还款金额将减少55080元。”

  专业人士认为,连续六次降息,以去年11月22日降息后计算,月供从6092元降至5307元,降幅更是明显。回想2011年7月7日,商业贷款利率为 7.05%,此后一路下调,目前仅4.9%,是这些年房贷利率最低的时候。但是,银行一般以年为单位调整贷款利率。绝大多数银行每年1月1日调整房贷利率,也就是说,目前每月还款金额暂时不变,明年1月1日之后根据最新利率重新计算还款金额。

  期待更多优惠购房者“稳”字当先

  “近一年来,央行多次降低贷款利率,但是房子仍没有过去几年好卖,很多人的二手房想出手,都不是很容易。我一直想把自己的小房子卖了,换一套大房子,但是原来的房子卖不了好价钱,还找不到买家,换房子的计划也只有再放一放了。”购房者张先生说,目前的购房环境对于像他这样的购房者来说,绝对是利好,但作为消费者来说,当然希望货比三家花最少的钱,买最好的东西,先“稳”一下再说。

  记者在采访中了解到,目前市场上与张先生有共同想法的购房者不在少数。来自锐理数据的数据显示,10月24-25日,成都楼市共有8个项目开盘,其中,创意山开盘认购率为10.2%,华宇西城雅郡开盘认购率为40.8%,嘉年华国际社区开盘认购率为59%,蜀镇开盘认购率为54.8%,滨江和城开盘认购率为 75.1%。

  开发商成本下降楼市能否迎来暖冬?

  “除了降低购房者的房贷成本外,本次降息还将进一步降低地产开发商的财务成本。”专业人士认为,开发商融资成本大幅度降低,融资途径也发生明显变化,这不仅降低了开发成本,而且还保证了多数开发商的资金链不断裂。专业人士认为,此次降息降准之后,如果市场反应平淡,不排除管理层再出台调整首付比例、二手房交易税费再减免、调整契税等政策,刺激购房者回到楼市来消费。再加上,年底前部分主要城市土地供应量放大,年末房地产投资将企稳回升。“由于对楼市未来政策仍抱有很大期待,不少购房者仍在观望。”一不具姓名的上市公司负责人告诉四川日报记者,在此次降息之后,部分购房者认为或许政府还将会进一步出台楼市刺激政策,而多数开发商年底前又将面临完成全年销售任务的压力,这意味着年底前房价还有下调空间,因此暂缓购房计划持币观望。“随着全民买房时代的结束,以及房子投资功能的逐渐淡化,房子目前已经成为名副其实的‘鸡肋’。”专业人士认为,虽然今年整个市场环境都对购房者有利,但是很多购房者仍然在观望,年底前央行的这一轮降息降准,对于目前的楼市来说已经波澜不惊,市场的成本都降低了,楼市能否迎来“暖冬”,还有待市场的检验。

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