香港房产信息:新盘攻势强劲二手下挫 50屋苑上周成交跌23%

楼市资讯 2021-03-30

利嘉阁地产董事陈大伟指出,上周复活节节日气氛尚未消散,同时大型新盘以贴市价积极出击,严重分薄二手客源并吸走大量购买力,令二手买卖两闲,交投继续寻底。综合利嘉阁地产分行数据所得,全港50个指标屋苑在上周﹙6/4—12/4﹚累录79宗买卖个案,较前周﹙30/3—5/4﹚的103宗成交减少23%,并创近7周新低。

按地区划分,港岛、九龙及新界区三区二手交投全线下滑,其中受将军澳大型新盘热卖影响,九龙区二手成交量首当其冲遭受影响,数据显示,该区21个指标屋苑上周仅录18宗二手买卖,较前周的35宗急挫49%,上周区内多达12个屋苑交投「捧蛋」,而黄埔花园、海逸豪园及都会駅交投亦分别按周大减67%,表现较为失色。

至于,新界区21个指标屋苑上周累录51宗买卖个案,较前周的57宗减少11%,当中新港城、盈翠半岛及珀丽湾交投各自按周急降50%,分别仅录1至2宗成交;名城、嘉湖山庄及柏慧豪园成交亦按周分别减少40%至46%,其中热门上车屋苑嘉湖山庄一周交投更罕有跌至单位数。

港岛区方面,8个指标屋苑上周仅录10宗二手买卖,较前周的11宗成交减少9%,其中南丰新邨上周只录1宗成交,按周大减50%;而区内龙头屋苑太古城交投虽然按周增加50%,但亦只录得3宗买卖,表现明显较过往逊色。此外,上周共有16个屋苑录得「零成交」,较前周的9个屋苑急增78%,当中包括康怡花园、誉‧港湾、淘大花园、德福花园、丽港城、汇景花园、维景湾畔、维港湾、帝柏海湾、柏景湾、港湾豪庭、昇悦居、宇晴轩、太湖花园、绿杨新村及愉景新城。

陈大伟认为,金管局早前出招收紧按揭成数后,财务公司承造二按亦大幅减少,增加部分买家入市难度,同时,发展商推盘态度相当积极,不但以贴近甚至低于同区二手价作招徕,吸去大量资金及客源,而且近日推售的新盘亦具一定规模,令二手交投陷入冰封,故此预计未来两、三周内,指标屋苑二手交投将持续于低位窄幅徘徊。

表一:全港50指标屋苑一周成交量价变化

新盘攻势强劲二手下挫 50屋苑上周成交跌23%

新盘攻势强劲二手下挫 50屋苑上周成交跌23%

新盘攻势强劲二手下挫 50屋苑上周成交跌23%

注**:成交单位质素有异,造价未可反映实际市场走势

注:上述50个屋苑的买卖成交资料,乃根据利嘉阁地产分行网络于市场上收集所得的临时数字,仅供参考,并有可能会作修订而不另行通知。一切因依赖上述内容而引致之损失,本行概不负责。

资料来源:利嘉阁地产分行纪录

图一:全港50指标屋苑二手成交量每周变化

新盘攻势强劲二手下挫 50屋苑上周成交跌23%

注:以上资料综合全港50个指标屋苑楼价制订而成

资料来源:利嘉阁地产研究部

香港地产网数据参考:香港楼市成交

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