香港房产信息:二手疲弱 上周35屋苑成交录44宗创5星期新低

楼市资讯 2021-03-30

上周市区有新盘开价极具竞争力,加上将军澳大型项目加推发售,市场目光持续聚焦于一手物业,二手市场仍被受冷落,35屋苑上周宗数更持续下跌。美联物业首席分析师刘嘉辉表示,综合美联分行资料,4月6日至12日一星期全港35大型屋苑合共仅录得44宗成交,相比前一周(3月30日至4月5日)的46宗续跌约4.3%。宗数已连跌3周,并创5星期新低(见图)。

受复活节长期及新盘影响首两周成交较上月同期跌约7%

以首两星期累计,35屋苑于3月30日至4月12日两周合计只有90宗买卖,比起上月首两星期(3月2日至15日)97宗,录约7.2%的跌幅。由于本月3至7日适逢复活节5天长假期,不少业主及準买家外游。加上期间有大型新盘登场吸客,二手市场难以招架,表现比起上月上半月逊色。

东九龙新盘定价极具竞争力 九龙区宗数大减逾半

若将35屋苑按港、九、新界划分,九龙区10屋苑宗数按周大跌53.8%,由13宗急挫至仅6宗,区内只有2个屋苑有买卖纪录,分别为录4宗的美孚新邨及2宗的新都城:而其余8个屋苑均「零成交」(见表)。除了因将军澳新盘积极发售外,上周东九龙有新盘以吸引价应市,定价极具竞争力,注意力集中一手市场。

港岛区方面,区内8屋苑亦由10宗回落至8宗,太古城以3宗成上周区内多成交的屋苑,海怡半岛则保持2宗买卖,而城市花园、康怡花园及杏花邨于上周亦录1宗成交(见表)。

至于新界区,该区17屋苑由23宗回升至30宗,升幅达30.4%。嘉湖山庄上周由6宗急升83.3%至11宗,沙田第一城亦由2宗增至5宗,而盈翠半岛、骏景园、新港城、新元朗及愉景湾上周均录2宗成交,带领新界区上周交投急升(见表)。

表:过去两星期35个热门二手屋苑交投表现

二手疲弱 上周35屋苑成交录44宗创5星期新低

二手疲弱 上周35屋苑成交录44宗创5星期新低

资料来源:美联物业分行纪录

图:35个屋苑每周成交量

二手疲弱 上周35屋苑成交录44宗创5星期新低

资料来源:美联物业分行纪录

注:此35个屋苑的成交资料乃根据美联分行网络于市场上收集所得,但并不能全面反映该屋苑的实际成交数目,各屋苑终成交数字将以土地注册处所提供为準。以上为临时数字,仅供参考,并有可能会作修订而不另行通知。一切因依赖上述内容而引致之损失,美联物业概不负责。

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