香港房产信息:布少明:双辣招6週年 二手楼价乾升

楼市资讯 2021-03-30

美联物业住宅部行政总裁布少明

为压抑楼价,港府自2009年开始多次推出「辣招」,成效未见显着,二手楼市一直呈「楼价高成交低」的乾升局面。自2012年10月27日推出「双辣招」,即包括买家印花税(BSD)及加强版额外印花税(SSD)以来,至今已届6周年,楼价升势强劲,期间「美联楼价指数」累积上升6成;最新10月10日至10月16日报171.25点,纵然近期由高位回落,惟仍较「双辣招」推出前一个月的2012年9月107.13点累升约59.9%。

然而,当中加强版SSD锁死二手盘源,过去6年间二手住宅宗数较出招前大幅萎缩超过一半;期间发展商推不同优惠计划以吸纳购买力,客源流向一手,令同期一手私楼宗数增加逾2成,两者交投表现背驰。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示,过去6年(自2012年11月1日至2018年10月24日为止)二手住宅注册量共录约265,860宗(即平均每年约44,310宗);比起前6年同期(2006年11月1日至2012年10月31日)约569,481宗(即平均每年约94,914宗)大减约53.3%。反观,新盘市场交投与二手背驰。在不包括一手公营房屋之下,过去6年间(同样截至今年10月24日)一手私楼注册量共有94,683宗(即平均每年约15,781宗),与前6年约78,284宗(即平均每年约13,047宗)相比,上升约21%。

由以上数据可见,辣招不能压抑楼价,只能减低成交量。近日的楼价回调,主要是由于外围经济影响。根据经济学定论,物品价格由供求釐定,物业也不例外,楼价高升原因是「求过于供」,故解决楼价高企的问题,亦必须由供求做起。众所周知,香港「地少人多」,适合起屋的土地卖少见少;与此同时,随着人口的急速增加,对住屋的需求也是有增无减,在僧多粥少下,物业价格上升是正常现象,政府如想舒缓楼价升幅,早应从供应着手,造地建楼。虽然过往每次加辣后,楼市都会沉静一段日子,然而当市场消化辣招影响,楼价即会回升。

更甚的是,当辣招遇上经济下滑时,如处理手法欠缺弹性,只会阻碍楼市的正常调节,增加业主出货的损失,减低售楼的诱因,如辣招遇上大跌市并适逢供应持续增加,有机会令楼市跌势加剧,或动摇香港经济。因此,笔者再次劝喻政府,应及早为「辣招」制定有效的退市策略,为未来可能出现的经济下滑做好防风措施,否则届时才亡羊补牢,恐怕为时已晚。

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