香港房产信息:一手销情降温 新盘预售楼花上月再现零申请

楼市资讯 2021-03-30

销情降温新盘预售楼花上月再现零申请

9月份发展商大举为旗下新盘向地政总署申请预售,但新盘10月份销情降温,同月的预售楼花再录得零申请的现象。

地政总署资料显示,10月份未有全新盘申请预售楼花同意书,因应有4盘共1481伙批出预售,令累积待批单位跌至13,860伙,较9月份数字15,341伙,按月跌9.7%。

对上一次无发展商申请新盘预售要追溯至去年5月,但当时滚存楼花只有8,189伙。

10月份未有新申请预售楼花项目

据地政总署资料显示,10月份未有新申请预售楼花同意书。美联物业房地产数据及研究中心高级经理张蓓蕾指出,未有新申请预售楼花同意书时有发生,对上一次「零」新申请为2017年5月。值得留意,2011年6月至9月曾连续4个月未有新申请项目,09年4月及5月亦连续2个月「零」申请,08年2月至4月亦录连续3个月「零」申请纪录。

张蓓蕾续称,目前已批出预售楼花但仍未发售的主要项目共涉及约3,000多个单位,加上累积待批预楼花项目仍达13,860伙,因此即使单一月份未有新申请预售楼花同意书亦未对新供应有太大影响。

今年新申请预售楼花累计单位已超去年全年

另一方面,纵然10月份未有新申请项目,但以首10个月累计,今年首10个月新申请预售楼花的单位数目合共16,316伙,已超越去年全年15,940伙。至于获批方面,10月份共有4个住宅项目获批预售楼花,共涉及1,481伙,按月跌约58.5%。若以首10个月累计,今年首10个月共有14,672伙获批,则与去年同期14,752伙相若,仅相差约0.5%左右。

累积待批单位比起一年前仍高逾5成

随着10月份未有新申请预售楼花之际,获批单位则约1,481伙,令累积待批楼花单位按月续跌约9.7%至13,860伙,创4个月新低。纵使如此,目前累积待批单位数目比起去年同期9,093伙仍高出约52.4%。

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