香港房产信息:会德丰等4发展商 逾83亿夺启德首幅跑道地

楼市资讯 2021-03-30

会德丰等4发展商逾83亿夺启德首幅跑道地

楼市转势,启德首幅跑道区住宅地上周截标收8份标书,地政总署公布,最终由会德丰地产、新世界发展及恒地及帝国集团财团旗下公司VoyageMileLimited夺得,造价83.33亿元,每呎地价1.45万元。

4大发展商:启德及九龙东拥发展经验反映看好区内前景

会德丰地产、帝国集团、恒基地产、新世界发展4大发展商合资夺启德跑道首幅住宅地,每呎地价约1.45万元。

4大发展商的财团指,非常高兴成功投得启德原机场跑道区内首幅地皮,是次地盘位置临海,大部分单位均可享东九龙CBD2核心商业区海景。启德及九龙东是未来最瞩目的大型发展,认为财团于启德及九龙东拥丰富的发展经验,反映财团看好区内前景。

事实上,上周虽然只有8份标书,但吸引至少12间发展商参与竞投,其中合资财团另有信置与嘉华合资投地、宝庭重建与本地基金合资。

美联测量:地价与市况挂钩合组财团形式分散风险

地政总署公布,九龙启德第4B区3号地盘住宅地以83.33亿元批出,美联测量师行董事林子彬表示,受到近期市况转静及有地皮流标等因素影响,加上启德跑道区未来潜在住宅地供应较多,故是次批出之地价为市场预期下限,但亦属合理水平。而发展商以合组财团形式中标,可以摊薄风险,同时反映对后市态度偏向保守。

林子彬指出,近期市况逆转,发展商竞投出价相对审慎,而是次发展商以合组财团形式投得,可以分散风险,预期未来发展商亦多以合组形式投地。事实上,对比过去启德区地皮炽热竞投气氛,今幅地皮早前入标反应已见逊色,虽然市场普遍对该区未来发展具信心,惟由于跑道区未来仍有多幅住宅地皮供应,故影响是次竞投意欲趋保守。

他称,是次启德跑道区首幅招标地皮之单位,料以九龙湾一带城市景为主,而稍后推出同地段同方向之地皮,相信地价水平相若;至于其余拥有全海景緻之优质地皮,料地价会较高,不但反映位置优势,料对该区及后市具有指标作用。

中原张竞达:地价接近市场下限发展商出价保守

调整跑道区后排2幅地皮估值每呎楼面地价14,500元

九龙启德第4B区3号地盘的新九龙内地段第6574号的用地上周五截标,共接获8份标书。该地地盘面积约为104,475平方呎,指定作私人住宅用途。最低及最高的楼面面积分别为344,771平方呎及574,615平方呎。

中原测量师行张竞达表示,启德第4B区3号住宅地为启德跑道区首幅地皮,现以市场下限价批出,可见发展商出价倾向保守,料成其余数幅跑道区后排地皮的地价指标。因此,张氏决定调整同样位处跑道区后排,并即将截标的2幅住宅地皮估值,本周五截标的启德第4B区4号住宅地的估值,由原先92亿元调低至83.3亿元,每呎楼面地价14,500元,调减幅度9%,该地已先后2次调整估值,每呎楼面地价由最初的18,000元,调低至现时14,500元,累积调减幅度达19%。另一幅启德第4B区2号地,位处跑道中段,向市区方向,享市景,将于本周五起公开招标,并于12月21日截标,该地估值由原先95.1亿元调低至86.1亿元,每呎楼面地价14,500元。

附表一:九龙启德第4B区3号地皮资料

附表二:年内即将截标的启德住宅地皮资料

莱坊林浩文:4发展商分散发展风险夺启德跑道地地价具指标性

启德第4B区3号地盘的新九龙内地段第6574号用地,会德丰地产、新世界发展及恒地及帝国集团财团旗下公司VoyageMileLimited,以83.33亿元投得。莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文认为,中标价为预期估值之内,由于地皮发展规模大及市场风险增加,大型发展商合组财团有利分散发展及将来卖楼的风险。

林浩文指,启德3号地盘的中标价为估值之内。

他估计,项目以发展中小型单位为主,亦会加上部份大单位及特色户有利去货;料落成后每呎卖2.8万元起,总发展成本约115亿至125亿元。

他续称,成交价亦对未来跑道上的地皮价值有「指标性」作用;认为地皮有CBD2效应,项目享海景,惟缺少生活配套。

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