香港房产信息:嘉华:一手难现劈价潮 调整期约维持半年

楼市资讯 2021-03-31

一手难现劈价潮调整期约维持半年

嘉华认为,现时入市气氛低迷,即使发展商愿意减价,亦未必能吸引买家入市,另土地成本高昂,低价卖楼难套现投地,料调整期将维持半年。

嘉华国际营业及市场策划总经理(香港地产)温伟明表示,最近楼市出现调整,发展商正面对两难。其一是楼盘是否应跟随大市调整而减价,其次是到底减价是否有效刺激销情。

嘉华国际营业及市场策划总经理(香港地产)温伟明表示,最近楼市出现调整,对部分厂家的生意营运构成影响,无论实力投资者以至普通用家亦不敢入市。

削价促销回报低发展商两难

反观加息影响,他表示:「美国自从2015年开始加息,加息的幅度已达1.25厘,但期内香港的银行按息只加了0.125厘,可能会放缓加息的步伐,故加息这个因素对楼市影响不大。」

他认为,在现时市况下,发展商正面对两难。其一是楼盘是否应跟随大市调整而减价,其次是到底减价是否有效刺激销情。

基于本港经济基调良好,失业率维持2.8%的历史低位,市民供楼负担能力仍强劲,只是市场观望气氛浓厚,入市意慾不高,就算发展商肯减价,买家亦未必肯入市。

「再者,现时土地成本高昂,增添土地储备亦不容易,启德最近一幅跑道住宅地,楼面地价就超过1.5万元,若然连同建筑成本加上利息计算,随时总成本要2.5万元。所以就算新盘减价或低价售,发展商所套现的资金,亦未必足够再投地。」他说

集团资金充裕无意减价售楼

他指除非个别发展商资金出现压力,才需要减价清货,反观现时集团资金充裕,压力不大,故旗下的楼盘亦无意减价。

他相信,今次的调整期大概会维持半年,待明年农曆新年假期后,购买力会开始陆续重现,即约3、4月后楼市便会再度活跃。

温伟明预计,今次的楼市下跌的幅度约5至10%,而不会作出大幅度调整。「或等市区一、两个大型新盘推出,便有望『炸』起整体大市。」

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