香港房产信息:菁隽首批73伙无折扣 最平285万元

楼市资讯 2021-03-31

菁隽首批73伙无折扣131呎开放式最平要285万

由佳源及陞域合作发展的「龙床盘」屯门菁隽,上载楼书,旋即公布首张价单。

项目首张价单涉及73伙,价单定价介乎285万至928.8万元,价单呎价介乎13,452至22,327元。包括24个开放式、24个1房、24个2房,及1个特色户。发展商只设120天即供付款,一般买家无任何折扣提供,意味价单定价便是单位正式价钱。不过若买家为卖方指定公司的相关员工,则可额外有3%折扣。

全港一手单位最细的128平方呎单位未有开价,而首张价单最细的单位为131平方呎,当中7楼32室,定价285万,每呎价钱要21,756元。131平方单位去到12楼的话,价钱更要291万,呎价高见22,214元。

首张价单中定价最贵开放式单位属于19、20楼23室,定价349万,呎价19,943元。

此外,今次付款中发展商未有提供任何备用一按、二按优惠。

菁隽未提供按揭优惠佳源:快入伙兼价相宜

首张价单涉73伙,总值3.2亿元,实用面积由131至416平方呎,包括24个开放式、24个1房、24个2房,及1个开放式户,首批单位不包括项目最细的128平方呎开放式户。

佳源项目总经理邝鸿辉指,项目採「快开卖、快回笼」策略,楼花期短,加上价钱属市场容易上车的价钱,故没有为买家提供任何优惠及按揭计划。

对于「露台厕所」的说法,邝氏指项目由俊和手上买入,俊和开则时通过政府建筑要求,强调开则合法。

购入价单最贵、位于21楼9室的买家,可获赠价值约30万的AudiA3Sportback房车一部。

中原陈永杰:菁隽价与珑门相若料需「慢慢卖」

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指,项目优势在于呎价细、面额细,菁隽价单以市价推盘,与同区珑门价钱相若,认为由于发展商属内房,在港没有投资压力,故採这种方式推盘;又预期项目需要一段时间慢慢卖。

陈氏又指,近月不少新盘开卖仅沽出数伙,因现时香港发展商都不愿意减价,大家都在「试底」,期望菁隽最快12月开卖时不会「开差12月个头」。

他续称,中原全月收入1.2亿元,今年有机会亏损1亿元,又称中原历年从未曾蚀钱,属历年最差。

美联陈光裕:屯门2字头供应不多料菁隽「一次卖哂」

美联营业董事陈光裕指,相信菁隽首张价单73伙有机会「一次卖哂」,因屯门区供应不多,而区内200余万元的单位不多,加上屯门区刚需强劲,有数十万的住屋需求。

对于价单最细呎数131呎开放式单位,陈氏认为市场有住屋需求,单位能够迎合市况。

祥益:消费者有不同需要

祥益地产总裁汪敦敬认为,一些有意上车但无能力支付首期的人士,定价较低的细单位可以帮助他们建立「安乐窝」。汪续指,菁隽首张价单合共有24伙单位定价低于400万元,可以承造9成按揭,对于上车有困难的人士极具吸引力,形成「LumpSum」效应,认为不同的消费者有不同需要。

另外2018年新居屋将于本周四(29/11)公布抽籤结果,汪敦敬认为菁隽可以吸引居屋向隅客。

林一鸣:屯门菁隽呎价非常不合理买前需三思

资深分析员林一鸣认为,是次呎价非常不合理,根据图则,单位只有厕所及房间,实用面积较小,犹如劏房。另外。他指这类型单位「不应存在」,发展商只为满足年轻人拥有一幢物业的心态,但单位毫不实用,将来换楼亦难以卖出,并有机会蚀钱离场,难以满足居住需求,故不建议买家购买,置业前需慎重三思。

是次菁隽出价进取,他认为发展商有清晰的目标客户,部分80至90后未有能力支付首期,故以低银码细单位吸客,而项目最细的128平方呎单位未有开价,他估计价格相近,或较首张价单的131平方呎单位便宜数万。

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