香港房产信息:廖伟强:香港熊市未到 明春见购买力

楼市资讯 2021-03-31

利嘉阁地产总裁廖伟强

毕菲特的投资名句:「别人恐惧时贪婪、别人贪婪时恐惧」,但现实多少人能做到?市场有很多投资者都期望楼市下跌的机会,但是,当真正来临时,大部份投资者仍然是会恐惧及等待,白白错失最佳的黄金机会。

楼市过去三个月持续下跌,近期更有加剧趋势,加上传媒每天报导减价成交个案,现在想入市的买家,还价必定会更进取,因为大家都不希望今天买入的「平货」,到明天已变成「贵货」。但是,今天实力雄厚的业主,是否容易妥协呢?

近期有不少地产专家纷纷就未来市况陈述已见,认为明年或未来两三年的楼价跌幅会超过20-30%,不过笔者认为这观点未免过于悲观。刚过去的11月份,楼价比对10月份下跌大约3%,这个平均跌幅并非惊人,不过二手成交数字同期却上升超过一成,这个数字反映,只要业主愿意减价,买家便会入市,市场的购买力仍是充裕的。

另外,笔者由市场反应、数据及历史三方面观察,都认为楼市并未进入熊市。第一,在市场反应方面,目前整体楼价跌幅大约6%左右,上车盘及一些屋苑跌幅会比较大,豪宅跌幅轻微,楼价并非骨牌式下滑。第二,数据。自从政府推出辣招以来,冰封了二手市场的流动性,积聚了一定数量的準买家和购买力,楼价自然易升难跌,而笔者相信明年农曆年之后购买力就会借势爆发。第三,历史数据显示,楼价最终都是上升,特别是与上一次升浪的高位对比,81年对比97年上升大约八倍,97年对比今次的高位只是大约一倍,由此估计今次楼市下跌只属牛市的调整期,并未入「熊」。

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