香港房产信息:布少明:楼市下调 政府应有明确减辣机制

楼市资讯 2021-03-31

美联物业住宅部行政总裁布少明

楼价现调整,市场一度憧憬政府减辣或推出扶助上车的措施。财政司长陈茂波曾于11月表示,若确定楼市进入下行周期,转势后会考虑在按揭成数方面作适当调整。不过,这幻想已随着特首林郑月娥的一句「悭番」而幻灭。根据特首手握的差饷物业估价署最新公布的10月私楼指数,累跌仅有3.7%,认为跌幅远远未能抵消今年初以来的升幅,言下之意是本地的楼价「未跌够」。

在此回应特首的说法,笔者认为,现阶段是否有需要减辣仍有待讨论,但是对于广大急于上车的市民而言,需要知道的不单是楼价实则调整多少,反而是政府有没有明确的「减辣」机制,又或是时间表,列明要到什么情况,才有「减辣」可能。莫衷一是,极可能影响市场人士的判断,或令星斗市民入错市,亦令地产业界难以因应政策调整售楼措施,阻碍楼市自然的调整。

至于回望今年楼市,上半年楼价曾创出新高,注册量亦维持高水平。但到下半年,市况走势急转直下,中美贸易战是今年楼市由旺转静的最大「分水岭」,楼价调整幅度亦渐见显着,受悲观气氛影响,二手楼价从高位回调,「美联楼价指数」于今年8月一度升至176.54点的历史高位,其后辗转回落,最新12月5日至12月11日报164.23点,按周续跌约0.48%,连跌10星期,创38星期新低,而指数较高位176.54点累跌约6.97%,并重返3月下旬水平。

市场的悲观气氛拖累住宅交投于下半年一路低沉,成交创自2016年初楼市冰封之后的新低。总结全年市况,受楼价一度高企带动,今年新盘「额量齐跌」,全年一手私楼注册金额料达2,150亿元,按年跌逾11%;至于一手私楼注册量料达1.6万宗,按年跌约14%。至于二手方面则料「额升量跌」,今年二手住宅注册金额创出8年新高,预期达3,400亿元,按年升约8.7%,二手住宅注册量乘上半年的旺势而站稳逾40,000宗的水平,料达43,400宗,按年则跌约3.8%。

事实上,现时香港的经济环境未有因贸易战而大幅恶化,失业率仍然低企,美国加息步伐更有望于明年放慢,展望2019年,本地楼价虽然料持续出现跌势,暂未见暴跌之虞,估计调整幅度约10%之内。然而,楼价的实际走势,将视乎届时的市场气氛,如贸易战继续纾缓甚或解决纠纷,中美关係重回正轨,楼价走势或较预期为佳。

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