香港房产信息:一二手减价吸客 利嘉阁十大屋苑周末录7宗

楼市资讯 2021-03-31

一、二手减价吸客市场气氛渐回暖

十大屋苑周末录7宗买卖廿一周最多

利嘉阁地产总裁廖伟强表示,大型新盘凯滙低市价售楼奏效,抢攻市场购买力,二手方面,部分蓝筹屋苑及上车盘业主愿意让步减价,带动本周末十大指标屋苑成交量平稳略增。综合利嘉阁地产分行网络数据,在过去的周末日(12月15至12月16日)十大指标屋苑累录7宗二手买卖个案,较上周末(12月8至12月9日)的6宗略为增加1宗或17%,为自今年七月底以来的二十一周最多。

廖伟强指出,不少準买家期望楼价继续下调,现阶段入市心态未算非常积极,要等待有平价入市机会才会「拍板」,现时二手市场有一成或以上减幅的放盘可获承接,但部分準买家希望减幅达一成多甚至两成以上,这类大幅度减价的盘源数量始终不多,令交投未能进一步突破,加上一手以低市价卖楼,对二手交投亦造成影响。廖氏预期,若市场陆续出现减价幅度较大的放盘,符合準买家要求,可望令交投进一步恢复活跃。

于刚过去的周末十大指标屋苑买卖当中,按地区划分,新界区共录5宗成交,较上周的3宗急增67%;其次,港岛区录得2宗成交,突破上周零成交的淡况;九龙区则暂未「开斋」。若以屋苑划分,映湾园表现最佳,共录3宗成交;其次为嘉湖山庄及太古城,各录得2宗成交;惟其余康怡花园、杏花村、黄埔花园及丽港城等七个屋苑本周末则暂未录得成交。

太古城交投量渐复甦翠榕阁三房户1,620万元易手

利嘉阁地产太古城恆山阁分行(A组)高级经理黄凯达表示,纵有九龙东大型新盘分散客源,不过区内市况气氛不俗,太古城交投有复甦迹象,本周末暂录约2宗成交,其中一宗为翠榕阁中低层C室,实用面积约897方呎,建筑约983方呎,以三房间隔,新近以约1,620万元沽出,实用呎价约18,060元,建筑呎价约16,480元。

观塘大型新盘热销抢客丽港城二手成交暂冰封

利嘉阁地产丽港城分行首席联席董事万达人指出,观塘大型新盘价格及按揭成数具竞争力,抢去大批二手购买力;二手业主则大部分不急于放盘,未愿意作进一步减价,现时两房入场费约700万元,令大量客源流入一手市场,加上代理人手集中在新盘,相信短期内丽港城二手交投将持续冰封,本周末屋苑暂未录得成交。

嘉湖山庄2期赏湖居低层户以约516万元售出

利嘉阁地产新北江1行A组市务经理萧浚樑指出,嘉湖山庄早前交投畅旺并已消化不少笋盘,虽然近日屋苑有不少準买家有意寻找上车盘,但平价的放盘暂未获得补充,可睇楼的上车两房单位买少见少,本周末屋苑暂录2宗成交,包括2期赏湖居6座低层C室,实用面积约551方呎,建筑面积约708方呎,以约516万元转手,折合实用呎价约9,365元,建筑呎价约7,288元。

利嘉阁十大指标屋苑假日成交量价变化

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