香港房产信息:新地逾112亿夺启德地 成跑道区首幅百亿地王

楼市资讯 2021-03-31

新地逾112亿夺启德地成跑道区首幅百亿地王

九龙启德第4C区3号地皮上周五截标,吸引6组财团入标,地政总署最终公布,由新地以约112.6亿元夺得,为出价最高的投标者,每呎楼面地价约17,360元。

第4C区3号地盘佔地约11.8万平方呎,最高可建楼面约64.9万平方呎,市场估值约104亿至130亿元,平均每方呎楼面地价1.6万至2万元,住宅楼面不可多于62.5万平方呎,另非工业楼面则不少于约2.36万平方呎,需作阶梯式发展。

其他入标的财团,包括合资的嘉华及信置、独资入标的长实及嘉里建设等。

新地:启德地总投资约200亿打造临海地标式豪宅

新地副董事总经理雷霆回应地产站查询时指,集团非常高兴再次投到啓德地皮,认为此地皮属跑道上最优质的住宅地,可以尽览维港至到鲤鱼门海景,项目预计总投资约为200亿元,将来每个单位都可以享有海景,将打造成临海地标式的豪宅项目。

雷霆指,政府未来会投资大量基建发展啓德地区,形容:「前景是非常之好!」

事实上,新地去年5月以251.6亿元夺得,为全港最贵的新地王,每平方呎楼面地价高达1.78万元。

启德第4C区3号海景住宅地以112.6亿元批出

中原张竞达:符合预期料成跑道区前排地皮地价指标

九龙启德第4C区3号地盘的新九龙内地段第6551号的用地上周五截标,共接获6份标书。地皮地盘面积约为117,930平方呎,指定作非工业(不包括办公室、仓库、酒店及加油站)用途。最低及最高的楼面面积分别为389,172平方呎及648,617平方呎。

中原测量师行张竞达表示,今季最瞩目地皮启德第4C区3号住宅地上周仅接获6份标书,现以112.6亿元批出,可算符合市场预期。该地拥优质全维港海景,是罕贵的优质市区地,景观比早前批出的3幅跑道后排住宅地优质,但跑道前排优质地仍有数幅待招标,相信发展商今次出价普遍抱试水温心态,料该地成其余数幅跑道区前排地皮的地价指标。

附表:地皮资料

莱坊林浩文:启德第4C区3号落成后每呎3万元起

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文指,中标价比预期高少许,反映发展商对后市的信心及对「全维港景」地皮的渴求。

林浩文认为,这地皮拥有全维港及烟花景,缺点是交通及生活配套不足,估计以中小型单位为主再加上部份大单位及特色户以利去货,将会是启德版的海璇。他续指,项目一定是维港景豪宅级数发展,料落成后每呎卖3万元起或更高,因中标发展商精于豪宅发展及销售。

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