香港房产信息:新取用按揭下跌逾四成 H按选用升至八成

楼市资讯 2021-03-31

新取用按揭显着下跌逾四成

H按选用比例大升至八成佔比

楼市下调后将见反弹料未来数月数字回升转按增

金管局2月份住宅按揭统计调查结果刚出炉,资料显示新申请按揭贷款的宗数为10,133宗,比1月份的11,496宗减少1,363宗或11.9%。另一方面,2月份的新批出按揭贷款金额及宗数分别录得260.51亿元及6,422宗,比1月份的279.85亿元及6,963宗分别下跌19.34亿元及541宗或6.9%及7.8%(图一)。而2月份新取用按揭贷款,金额及宗数分别录得165.28亿元及4,219宗,比上个月的298.29亿元及7,100宗大减133.01亿元及2,881宗或44.6%及40.6%(图二),而新取用按揭贷款宗数更重返2016年4月的水平。

新批出按揭贷款额及宗数比去年同期的324.97亿元及8,250宗下跌64.46亿元及1,828宗或19.8%及22.1%。以首两个月与去年比较,亦减少165.79亿元及4,545宗或23.5%及25.3%(图三)。而新取用按揭去年同期贷款额及宗数录得274.69亿元及7,059宗,本年度增加了23.6亿元及41宗或8.6%及0.6%,以首两个月比较,贷款额下跌21.77亿元或4.5%,而宗数则减少1,112宗或8.9%(图四)。

经络按揭转介首席副总裁刘圆圆表示,自2018第四季起楼市下行,成交表现胶着,受农曆新年及中美影响,以致2月份的住宅按揭宗数表现强差人意。不过,相信未来数月会受小阳春及全球政经因素喘定而有所上升。

转按按月虽下跌回赠仍有吸引力

2月份转按贷款额及宗数分别录得73.45亿元及2,080宗,按月下跌25.51亿元及654宗或34.7%及23.9%(图五),不过对比去年首两个月,转按金额及宗数分别仍升14.1亿元及131宗或8.9%及2.8%(图六)。刘圆圆表示,虽然转按数字录得下跌,但新批出转按佔整体新批出按揭达32.4%,可见需求强劲。银行在第一季非常积极争取按揭生意,除了调低按揭息率,现金回赠更不断加码,相信是基于银行资金仍泛滥,而按揭业务借贷额较大,坏帐率偏低,按揭亦是有抵押贷款,银行想吸纳优质按揭客户,因此仍然对今年的转按市场表现乐观。

另外,2月份的按揭比率为47.7%,按月上升1.7%(图七),平均还款年期为322个月(即26.8年),比上月下降了5个月(图八),平均按揭贷款金额则由上月的402万元,微升至406万元(图九)。

H按使用比例极速回升下月或重上八成以上水平

自1月份H按回升成最大佔比的按揭计划后,2月份H按选用比例极速与P按拉阔,最新报77.5%,按月上升28.2%。相反,P按的使用比例按月再度下跌,2月份为20.8%,按月下跌27.2%,而定息按揭计划则维持0%不变(图十)。刘氏预料,现时大部份银行的封顶息率与P按相同,而选用H按有机会享有更低供款利率,下月H按有机会重上八成以上水平。

表一

新取用按揭下跌逾四成 H按选用升至八成

图一

新取用按揭下跌逾四成 H按选用升至八成

图二

新取用按揭下跌逾四成 H按选用升至八成

图三

新取用按揭下跌逾四成 H按选用升至八成

图四

新取用按揭下跌逾四成 H按选用升至八成

图五

新取用按揭下跌逾四成 H按选用升至八成

图六

新取用按揭下跌逾四成 H按选用升至八成

图七

新取用按揭下跌逾四成 H按选用升至八成

图八

新取用按揭下跌逾四成 H按选用升至八成

图九

新取用按揭下跌逾四成 H按选用升至八成

图十

新取用按揭下跌逾四成 H按选用升至八成

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