香港房产信息:动工量近两年走下坡 楼价今年看升15%

楼市资讯 2021-03-31

动工量近两年走下坡 楼价今年看升15%

动工量近两年走下坡中期供应有隐忧

利嘉阁:楼价今年看升15%长远续俏

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,虽然运房局过去连续4季数据均显示,政府未来3至4年潜在一手私人住宅供应数量维持在9.3万个,但主要反映之前数年动工量步入高峰期的情况,至于中期供应方面(4至5年后),则料会因土地供应出现缺口,而被拖低。

陈海潮引述该行综合屋宇署的数字指出,2018年动工量由2017年的20,300伙大减至只有12,676伙,预期今年即使有反弹,亦料只有15,000伙左右,即预示3至5年后的落成量亦会相应被拖低,故在政府能进一步释出土地或填海造地成功前,单从供应量的层面分析,楼价亦会有所支持,易升难跌。

至于第二季及今年全年楼价预测方面,陈海潮相信次季楼价有力再升约5%,整个上半年楼价将累升近10%,并有机会于季内破顶创新高。下半年楼市走势则要视乎届时的经济及股市表现,初步预测,如无特别利淡因素出现,下半年楼价再升3%至5%亦非难事,全年楼价最终料可升达15%。

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