香港房产信息:现楼宗数追落后升5.5% 楼花创33个月新低

楼市资讯 2021-03-31

现楼宗数追落后微升5.5%楼花创33个月新低

四大银行市佔率稳佔七成

料未来银行难加息反增优惠吸客

根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示,四月份现楼按揭宗数为6,016宗,较三月份的5,704宗增加312宗或5.5%(图一)。楼花方面,四月份的按揭宗数为287宗,比上月的577宗再大减290宗或50.3%%(图二),并且是继2016年7月后,即33个月后的新低。

对比去年同期,去年四月份现楼按揭宗数为8,284宗,按年下跌2,268宗或27.4%。楼花则比去年的831宗更减少544宗或65.5%。以首四个月计算,现楼按揭宗数录得27,011宗,对比去年同期的32,019宗,仍相差减少5,008宗或15.6%(图三)。楼花按揭宗数则为3,081宗,比去年的2,741宗增加340宗或12.4%(图四)。

经络按揭转介首席副总裁刘圆圆表示,自去年第四季起二手楼价下跌,不少具有实力的买家等候低位入市,刺激现楼的交投增多,近日可见有不少高位、甚至破顶的成交发生。而楼花数月下跌则主要视乎一手推盘量而有所波动。不过,近日发展商积极推盘,多个大型屋苑以贴近市价推售,相信未来楼花宗数将会回升。

滙丰独佔鳌头四大银行市佔率稳佔七成

现楼银行市佔率方面,各银行排名依旧。滙丰银行已连续27月问鼎冠军,市佔率达25.5%。中国银行以市佔率22.8%排名第二,连续三个月保持亚军宝座。恒生银行则以市佔率15.6%成为第三名,与第二名的中国银行距离拉阔。而第四名及第五名的银行继续由渣打银行以市佔率达6.5%及由市佔率达4.4%的东亚银行夺得(表一)。

而楼花排名方面,滙丰银行实力锐不可挡,以市佔率26.8%取得楼花冠军,中国银行以19.2%紧随其后排第二。季军则由恒生银行以市佔率达17.4%夺得。第四名及第五名的银行分别为渣打银行市佔率达6.3%及市佔率达5.6%的东亚银行夺得(表二)。

总括来说,四月份四大银行现楼市佔率达70.4%(图五),连续40个月达到六成以上水平(图六),亦是自去年11月再次升至七成以上水平,而中小型银行市佔率则佔29.6%。刘圆圆表示,四大银行的按揭优惠比其他中小银行或更见进取,加上大银行一直较受客户欢迎,令市佔率一直高居不下。而加息机会预期大减,料银行将会更加积极提供按揭优惠,未来仍有机会减低按息或减封顶息率。

(表一)2019年4月十大银行现楼按揭市场佔有率

现楼宗数追落后升5.5% 楼花创33个月新低

(表二)2019年4月十大银行楼花按揭市场佔有率

现楼宗数追落后升5.5% 楼花创33个月新低

(图一)

现楼宗数追落后升5.5% 楼花创33个月新低

(图二)

现楼宗数追落后升5.5% 楼花创33个月新低

(图三)

现楼宗数追落后升5.5% 楼花创33个月新低

(图四)

现楼宗数追落后升5.5% 楼花创33个月新低

(图五)

现楼宗数追落后升5.5% 楼花创33个月新低

(图六)

现楼宗数追落后升5.5% 楼花创33个月新低

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