香港房产信息:按揭宗数及金额连升两个月 楼市将平稳发展

楼市资讯 2021-03-31

按揭宗数及金额连升两个月 楼市将平稳发展

按揭宗数及金额连升两个月

首四月转按宗数续升创八年新高

踏入第二季,从金管局4月份住宅按揭统计调查结果所见,新申请按揭贷款的宗数为15,026宗,比3月份的15,703宗轻微下跌677宗或4.3%。而4月份的新批出按揭贷款金额及宗数分别录得401.85亿元及9,684宗,比3月份的372.52亿元及9,019宗分别上升29.3亿元及665宗或7.9%及7.4%(图一)。另外,4月份新取用按揭贷款,金额及宗数分别录得212.51亿元及5,456宗,比上个月的199.46亿元及5,129宗亦增加13.05亿元及327宗或6.5%及6.4%(图二)。

以首四月比较,新批出按揭贷款额及宗数为1,315亿元及32,088宗,比去年第四季的1,474.1亿元及36,924宗仍减少159.1亿元及4,836宗或10.8%及13.1%。(图三)。另外,首四个月的新取用按揭为875.54亿元及21,904宗,较去年同期贷款额及宗数录得1046.86亿元及26,845宗,仍回落171.32亿元及4,941宗或16.4%及18.4%(图四)。

经络按揭转介首席副总裁刘圆圆认为,数字反映楼市延续畅旺至第二季,加上发展商接二连三推出货尾盘,定价亦十分吸引,相信未来的按揭注册宗数仍会平稳上升,有机会追落后比去年同期上升。不过,近日中美再次令全球经济陷入不明朗的处境,长远来说要视乎两国加徵关税会否对市场造成具大冲击,展望如非突发事年,年内香港楼市将平稳发展。

转按按月再升首四月宗数更创八年新高

另外,4月份转按亦有上升的趋势,贷款额及宗数分别录得106.27亿元及2,923宗,按月微升68亿元及35宗或0.6%及1.2%(图五),以首四个月计算,转按金额及宗数分别比去年同期增加27.23亿元及952宗或7.6%及9.2%,宗数更创八年新高(图六)。刘圆圆表示,现时大部份业主渐掌握转按的好处,即使封顶息率比转按前增加,丰厚现金回赠能抵销多月的利息开支成为主因。加上短期内香港加息的机会大大降低,料未来转按宗数仍会维持现有水平。

而4月份的按揭比率为48%,按月微升0.2%(图七),平均还款年期为320月(即26.7年),比上月保持不变(图八),平均按揭贷款金额则由上月的413万元,再升2万至415万元(图九)。

H按使用比例佔近九成

4月份H按选用比例报89%,按月再上升2.9%,连续五个月与P按使用比例拉阔。相反,P按的使用比例为8.1%,按月再下跌2.7个百分点。而定息按揭计划保持0宗,其他按揭计划则由上月的3.1%回落至2.9%(图十)。刘氏预料,相信下月的H按将重返九成以上水平。

表一

按揭宗数及金额连升两个月 楼市将平稳发展

图一

按揭宗数及金额连升两个月 楼市将平稳发展

图二

按揭宗数及金额连升两个月 楼市将平稳发展

图三

按揭宗数及金额连升两个月 楼市将平稳发展

图四

按揭宗数及金额连升两个月 楼市将平稳发展

图五

按揭宗数及金额连升两个月 楼市将平稳发展

图六

按揭宗数及金额连升两个月 楼市将平稳发展

图七

按揭宗数及金额连升两个月 楼市将平稳发展

图八

按揭宗数及金额连升两个月 楼市将平稳发展

图九

按揭宗数及金额连升两个月 楼市将平稳发展

图十

按揭宗数及金额连升两个月 楼市将平稳发展

关键词:

免责声明:本站内容源自网络,版权归原作者所有,如有侵犯您的原创版权请告知,我们将尽快删除相关内容。(QQ:422026368)

更多资讯,欢迎关注