香港房产信息:美联储减息在即 最新MMI报2.39厘

楼市资讯 2021-04-01

美联储减息在即 最新MMI报2.39厘

经络:最新MMI报2.39厘按月微升1点子

美联储减息在即港或不会跟随料MMI维持现水平

根据经络按揭转介研究部最新数据显示,四月份的经络按揭息率指数(MMI),即反映普遍按揭新客户一般可做到最新的实际按息水平,最新报2.39厘,按月微升1点子(图一)。

经络按揭转介首席副总裁刘圆圆表示,MMI连升两个月,虽然升幅缓慢,但亦反映实际的供款利率持续上升。其中原因是银行的资金成本压力不断增加,四月份的月度HIBOR为1.94厘,已处于接近两厘的水平,供楼人士平均以2.39厘实际按息作出供款,可见银行边际利润十分低微。

刘圆圆续指,美国联储局于6月下旬的议息结果显示,下半年似有减息的机会。就短期情况而言,香港银行于上次的美国加息周期时,只加息1/8厘,因此若美国减息,香港银行可以调整息口的空间亦不大,相信美国减息一厘或以上,香港才有机会跟随,而调整上限亦只有1/4至1/8厘。因此,预料下半年MMI大约会维持于2.3厘至2.6厘之间的水平。

(图一)

美联储减息在即 最新MMI报2.39厘

(图二)

美联储减息在即 最新MMI报2.39厘

(图三)

美联储减息在即 最新MMI报2.39厘

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