香港房产信息:七月一手私宅买卖1781宗 均价每宗964万

楼市资讯 2021-04-01

七月一手私宅买卖1,781宗均价每宗964万元

社会动荡本月一手登记恐跌破千宗

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,社会动荡兼逢中美再次恶化,发展商近日推盘步伐审慎,恐导致一手私宅买卖在七月份短暂反弹后,于本月再度回软。综合土地注册处数据所得,2019年七月份全港共录得1,781宗一手私人住宅买卖登记,涉及登记总值171.72亿元,较六月份的1,066宗及148.50亿元分别升67%及16%。值得注意的是,七月份平均每宗一手成交价为964.18万元,除较六月份的1,393.03万元大跌31%外,亦为近9个月以来的新低,主因是期内不少登记均属细价物业甚至纳米单位,如瑧颐及菁隽等。

按地区划分,今年七月份,全港三区新盘登记量出现两升一跌的情况。当中港岛区虽然未有大型新盘推售,但在低基数下,七月份增加9宗买卖,已带动月内录得91宗一手私宅登记,较前月的82宗按月上升11%;至于登记金额则逆市回落25%,仅录得23.59亿元。

新界区继续是一手新盘登记的主要来源,受惠区内的将军澳、屯门及元朗持续有新盘录得较多买卖登记,刺激七月份新界区一手私宅登记量按月大增,并重上逾千宗水平,于月内共录得1,576宗(佔全港总数88.5%),较六月份的751宗按月大升1.1倍。期内涉及登记金额则升55%,由前月的84.12亿元,增至130.04亿元。

至于九龙区方面,七月表现独见憔悴,主因是期内缺乏大盘登记,而只有零星货尾销售,未能带动整区成交量。总结七月份,九龙整区一手私宅只录得114宗登记,较六月份的233宗按月回落51%;而涉及登记金额相应录得45%的减幅,只有18.09亿元。

按楼盘分类,GRANDMONTARA上月共录得499宗登记,成为七月份登记量最多的一手私宅项目,涉及登记总值47.85亿元,平均每宗登记约959万元;而次名则有瑧颐的186宗登记,第三位是御半山2期的185宗。至于登记排行榜内上月平均每宗买卖成交价最高者为LP6的约1,096万元,而较低平均价者则为菁隽的约318万元。

展望八月份,陈海潮指出,受近期本地社会活动越演越烈影响,加上中美再起波澜,即使美国宣布10年来首度减息,亦难抵市场的审慎观望情绪。加上最近一两周为全新盘开售的空档期,故料落入八月份的一手私宅登记量将再次调头回落,或有机会挫约五成,跌穿1,000宗的水平,创下今年以来的按月新低。

图一:七月一手私宅登记1,781宗按月升67%

七月一手私宅买卖1781宗 均价每宗964万

表一:七月份一手私宅买卖登记(按地区划分)

七月一手私宅买卖1781宗 均价每宗964万

表二:七月份一手私宅买卖登记﹙按楼盘分类﹚

七月一手私宅买卖1781宗 均价每宗964万

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