香港房产信息:市场观望气氛浓厚 七月居二市场买卖仅87宗

楼市资讯 2021-04-01

市场观望气氛浓厚二手交投拾级而下

七月居二市场买卖仅87宗平均售价回落

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,中美关係再度恶化,加上新居屋及白居二搅珠的观望气氛影响,居屋第二市场交投气氛急降,连续4个月「阶梯式」下跌。根据香港房屋委员会及房屋署网页最新数据,今年七月份全港仅87宗居屋第二市场买卖个案(按签署临时买卖合约的成交为準),较六月份的109宗减少20%,连跌4个月,创近10个月新低;同期物业成交总值约4.66亿元,较六月份的5.91亿元,按月下跌21%,亦创近9个月以来最少。

未补价居屋平均每宗535.7万元按月微跌1.2%

市况淡静,楼价亦作出调整,七月份每宗居屋第二市场买卖平均作价约535.7万元,较六月份的542.1万元回落1.2%,终止7个月升势。不过,今年首七个月,居二平均作价累积升幅仍多达16.7%,升幅惊人。

而七月份价值最高的居屋第二市场成交个案,涉及筲箕湾东旭苑一个未补地价的中层单位,单位实用面积约650方呎,作价高见900万元,平均成交实用呎价约13,846元,创下有纪录以来售价最高的居二市场买卖个案。

按物业价值划分(见表一),6个组别中共有3个交投量按月向下,当中价值600万元或以上的组别买卖跌幅较显着,由六月份的36宗减少至上月只有22宗,按月急跌39%,而期内成交总值1.58亿元,按月大减37%。至于上月价值500万元至599万元的组别成交最多,录得31宗买卖个案,逆市增加11%,期内成交总值则增加10%至1.69亿元。按屋苑划分(见表二),七月份西湾河东熹苑、天水围天富苑、筲箕湾爱蝶湾同录4宗买卖,涉及总值分别约1,938.8万、1,771.0万及2,163.0万元,齐齐成为上月最热卖屋苑。

陈海潮指出,受中美以及本港政治纷争等不明朗因素所影响,近月买家入市决定相当缓慢。不过,由于市况持续多月淡静,个别业主开始调低叫价吸引购买力回流,加上新一批居屋及白居二搅珠尘埃落定,料有部分资金释放并流入居屋第二市场,有助改善低迷交投,预计八月份居二市场成交有机会反弹至近100宗水平,而平均售价有机会轻微受压。

图一:七月份居二市场成交87宗创10个月新低

市场观望气氛浓厚 七月居二市场买卖仅87宗

表一:七月份居屋第二市场成交概况(按价值分类)

市场观望气氛浓厚 七月居二市场买卖仅87宗

表二:七月份居屋第二市场活跃成交屋苑状况

市场观望气氛浓厚 七月居二市场买卖仅87宗

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