香港房产信息:七月50屋苑平均呎租37.90元 再升0.8%

楼市资讯 2021-04-01

七月50屋苑平均呎租37.90元再升0.8%

连升六个月迭创历史新高

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,传统暑假租赁旺季高峰期接近尾声,租金升势开始转缓,50指标屋苑平均呎租按月升幅已见收窄至不足1%,料后市触顶后将继续平稳回顺。综合利嘉阁地产研究部数据所得,2019年七月份全港50个指标屋苑的加权平均实用呎租报37.90元,较六月份的37.60元再升0.8%,连升六个月,连续两个月迭创有纪录以来的历史新高,至于今年首七个月租金累计升幅则达5.7%。

50指标屋苑上月租赁录1,195宗过去一年最多

七月份50指标屋苑租赁交投录得1,195宗,较六月份的1,131宗增加5.7%,为去年八月份以来的十二个月最多。上月50指标屋苑买卖成交量按月稍见反弹,并较租赁交投量的增幅略大,令上月50指标屋苑租赁佔整体成交比例降至77%,按月减少约1.8个百分点,为近九个月次高。

按地区划分,上月港岛、九龙、新界三区指标屋苑租金全线向上,当中九龙区21个指标屋苑的加权平均实用呎租按月升1.4%、报41.49元,其中以新都城及淘大花园的实质升幅较大,分别按月升4.1%及3.9%;新界区21个指标屋苑的加权平均实用呎租按月亦升0.5%、报32.55元;港岛区8个指标屋苑的加权平均实用呎租则报45.23元,按月升0.4%。租赁交投量方面,上月港岛及九龙区指标屋苑按月分别增加7%及16%,各录233宗及470宗;新界区则按月减少3%,录得492宗。

陈海潮指出,继租金于六、七月份连续两个月破顶后,预期八月份将达至今年顶峰,之后进一步回顺,并在相对高位横行及窄幅波动。预期租金升势放缓,除了是旺季结束外,近期楼价受压,租金亦难免受到牵连。不过,因应近期「转买为租」增加,可略为抵销旺季尾声因素,预料50指标屋苑租金在八月份仍有约0.3%的轻微升幅、试上38元水平才见顶;至于租赁宗数则料只会微减5%,而后市仍可望企于千宗水平窄幅徘徊。

表一:七月全港50指标屋苑租务市况变化

七月50屋苑平均呎租37.90元 再升0.8%

七月50屋苑平均呎租37.90元 再升0.8%

七月50屋苑平均呎租37.90元 再升0.8%

图一:全港50指标屋苑租赁量按月走势

七月50屋苑平均呎租37.90元 再升0.8%图二:全港50个指标屋苑租赁比例按月走势

七月50屋苑平均呎租37.90元 再升0.8%

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