香港房产信息:首八月楼花宗数创新高 惟二手难超往年水平

楼市资讯 2021-04-01

首八月楼花宗数创新高 惟二手难超往年水平

首八月楼花宗数创新高惟二手难超往年水平

中银现楼两运冠全年或有望成现楼一哥

未来中小型银行市佔率将挑战三成

根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示,八月份现楼按揭宗数为10,975宗,较七月份的9,644增加1,331宗或13.8%,连升三个月(图一)。而八月份的楼花按揭宗数为1,701宗,比上月的1,858宗减少157宗或8.5%,不过已是连续三个月维持超过一千宗(图二)。

以按年比较,去年八月份现楼按揭宗数为8,409宗,按年上升2,566宗或30.5%。楼花亦比去年同期的832宗增加869宗或104%。以首八个月计算,现楼按揭宗数录得68,060宗,对比去年同期的68,457宗,仍相差397宗或0.6%(图三)。至于今年首八个月楼花按揭宗数则为8,679宗,比去年的5,459宗大升3,220宗或59%(图四),创有纪录以来的新高。

经络按揭转介高级副总裁曹德明表示,现楼按揭宗数反映一至两个月前的成交,而楼花更有可能滞后数月至一年(视乎即供或建筑期付款)。八月份按揭宗数仍然造好,不过相信受内外政经因素影响,未来现楼宗数或有放缓迹象,难超去年全年的水平。不过相信楼花宗数仍然向好,形成一手畅旺、二手淡静的局面。

中银现楼两连冠全年或有望成现楼按揭佔比总冠军

现楼银行市佔率方面,中国银行再下一城,以市佔率23.5%继续排名榜首。而滙丰银行则以市佔率21.7%跻身亚军位置,恒生银行则稳守第三名,市佔率达15.6%,第四名及第五名继续由渣打银行以市佔率达10.7%及由市佔率达5.3%的东亚银行夺得(表一)。

而楼花排名方面,滙丰银行仍然领先,八月份以市佔率30.6%取得楼花冠军,中国银行则以20.7%排名第二。季军继续由恒生银行以市佔率达13.4%夺得。第四名及第五名的银行分别为渣打银行市佔率达12.6%及市佔率达5.5%的东亚银行夺得(表二)。

总括来说,八月份四大银行现楼市佔率达71.5%,连续44个月达到六成以上水平,连续5个月超过七成以上水平,而中小型银行市佔率则佔28.5%(图五)(图六)。曹德明表示,下半年银行按揭优惠见分歧,部份银行对新造及转按的优惠亦有削减,或会令部份保持原有优惠的中小银行市佔率抬头,有望未来数月内挑战三成以上水平。另外,以首八个月计算,中国银行的现楼市佔率为22.4%,而滙丰银行则仍佔榜首达24.5%,宗数相差1,423宗(表一),曹氏料若中国银行于未来数月仍维持旧有按息及现金回赠,现楼市佔率将有机会超越滙丰银行成为全年一哥。

(表一)2019年8月十大银行现楼按揭市场佔有率

首八月楼花宗数创新高 惟二手难超往年水平

(表二)2019年8月十大银行楼花按揭市场佔有率(图一)

首八月楼花宗数创新高 惟二手难超往年水平

(图一)

首八月楼花宗数创新高 惟二手难超往年水平

(图二)

首八月楼花宗数创新高 惟二手难超往年水平

(图三)

首八月楼花宗数创新高 惟二手难超往年水平

(图四)

首八月楼花宗数创新高 惟二手难超往年水平

(图五)

首八月楼花宗数创新高 惟二手难超往年水平

(图六)

首八月楼花宗数创新高 惟二手难超往年水平

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