香港房产信息:私宅转手获利比率仅98% 七个月最低

楼市资讯 2021-04-01

私宅转手获利比率仅98%七个月最低

平均每宗赚幅急降至84.1%后市续看淡

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,社会运动已历时3个月,随着业主扩大减价幅度,对二手私宅转手获利比率及平均每宗赚幅均已造成显着影响。综合土地注册处资料所得,2019年八月份全港1,880宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记中,帐面获利个案共1,842宗,佔比达98.0%,较七月的98.5%跌0.5个百分点,创下过去7个月以来的新低。至于每宗私宅转手的平均赚幅亦显着回落,较七月份跌5.5个百分点,报84.1%,为连升3个月后首度回落。

按物业区域划分,九龙区表现领先大市,以逾98.5%之数成为获利成功比率最高的分区,并较前月上升0.9个百分点;新界区亦不相伯仲,报近98.5%,惟较前月微跌;至于港岛区则稍见落后,只达96.3%,按月跌2.3个百分点。按物业转售价格分析,楼价介乎500万至700万元以内的中细价楼组别之获利比率表现最好,录得98.7%;其次则为700万至1,000万元以内的组别,月内获利比率亦达98.6%(见表一)。

数据显示,今年八月份每宗私宅转手个案平均赚幅为84.1%,为之前连升三个月后首见回落,并创下6个月新低(见图二)。八月份,帐面获利1倍或以上的转手个案佔整体二手私宅买卖比例维持平稳,达48.6%,按月微升0.2个百分点,共录得914宗;至于帐面录得亏损者增加至26宗,佔比按月升至1.4%,较前月增加0.2个百分点,反映逆市之下,亏损个案上升。

此外,检视上月10个获利登记最多的屋苑,当中9个均达到百分百获利,而每宗平均赚幅则介乎56.3%至167.3%不等。当中以将军澳中心录得的每宗转手个案平均赚幅最高,达167.3%,跑赢榜首常客嘉湖山庄的151.4%。至于上月榜内赚幅最低者是天晋,平均每宗只赚约56.3%,当中包括有SSD刚鬆绑的成交(见表三)。

陈海潮指出,受社会政治因素影响,买家表现极之审慎,越来越多业主唯有减价应对,因而导致上月无论获利比率及每宗赚幅均见下挫。展望九月份,依目前所见社会运动非但未有平息,冲击程度更越趋激烈,恐令本月二手私宅转售获利比率进一步降至97%的年初低位,而转手平均每宗赚幅亦有机会进一步跌穿80%的水平。

图一:八月二手私宅转手获利比率低见98.0%

私宅转手获利比率仅98% 七个月最低

表一:八月份二手私宅获利买卖登记统计

私宅转手获利比率仅98% 七个月最低

图二:八月私宅转手平均赚幅急跌至84.1%

私宅转手获利比率仅98% 七个月最低

表二:八月份二手私宅获利买卖帐面利润分布

私宅转手获利比率仅98% 七个月最低

表三:八月份二手私宅获利登记最多屋苑

私宅转手获利比率仅98% 七个月最低

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