香港房产信息:业主减价个案增 中细价楼交投佔比连升3月

楼市资讯 2021-04-01

业主减价个案增大单位入市审慎

中细价楼交投佔比连升3月达60.4%

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,楼市走下坡,大单位交投相对疏落,在业主减价及细单位刚性需求持续下,中细价物业交投佔比保持升势。综合土地注册处最新资料,2019年八月份全港共录1,800宗价值700万元以下的二手住宅买卖登记,佔同期整体二手住宅买卖登记(2,981宗)比例约60.4%,较七月份约60.3%微增0.1个百分点,为连续3个月上升,并继续稳守六成水平之上;预期在市况偏淡及业主减价下,落入中细价楼的成交仍会稳步上升。

陈海潮指出,受社会运动及中美贸易战夹击,近月楼市交投表现缓慢,终在业主扩大议价空间并陆续加大减幅后,中细价物业交投佔比持续回升。当中主要集中在楼价介乎500万至700万元以内组别的二手买卖,其登记佔比按月升幅最显着,达1.3个百分点,升至31.6%。其次是佔比次多的700万至1,000万元以内者,升幅相对较少,交投佔比按月升0.8个百分点;不过,受累上月1,000万元或以上组别交投佔比显着回落0.9个百分点,导致两者合计的700万元以上中高价物业交投佔比回落至只有39.6%(详见图二)。

土瓜湾区中细价户登记畅旺录146宗

以十大活跃成交地区作分析,楼市气氛持续偏淡,上月全港十个中细价二手住宅买卖登记量最活跃的地区之中,表现维持跌多升少,当中向来最旺的屯门区,全月仅录得132宗登记,跌至次位,亦较前月的148宗减少11%。榜首则由土瓜湾区夺得,因区内有因重建项目而录得不少收购个案,全月共有146宗登记,按月逆市升29%。另外,旺角/油麻地及元朗区则分别跌17%及8%,各守于百宗登记之上;至于荃湾区则逆市升幅最大,按月升30%,达至61宗登记(详见表一)。

以屋苑层面分析,在市况不就下,仅余的购买力中,有不少流入细价盘,令十大热门中细价屋苑买卖登记量录得六升四跌;当中升幅最显着者为荃威花园,交投量按月大增1.5倍,由7月只有4宗升至上月共10宗;而大兴花园及利奥坊•晓岸亦分别升50%及43%。至于跌幅最显着者为环海•东岸及愉景湾,同告回落45%,至各自只有11宗。

图一:八月中细价二手住宅买卖佔比再升至60.4%

业主减价个案增 中细价楼交投佔比连升3月

图二:上月700万元或以上住宅交投佔比三连跌

业主减价个案增 中细价楼交投佔比连升3月

表一:八月份中细价二手住宅登记十大分区统计

业主减价个案增 中细价楼交投佔比连升3月

表二:八月份十大热卖中细价屋苑登记状况

业主减价个案增 中细价楼交投佔比连升3月

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