香港房产信息:Q3一手私宅均价跌破千万元 12季首见

楼市资讯 2021-04-01

Q3一手私宅均价跌破千万元12季首见

季内买卖登记仅4,313宗按季急挫四成

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,一手私宅买卖登记去季受社会运动拖累而急跌,来季发展商加快以贴市价开盘,全年新盘登记量可望突破2万宗。根据土地注册处资料所得,今年第三季全港共录得4,313宗一手私宅买卖登记,较第二季的7,031宗大减39%,跌幅显着,亦为今年以来表现最差的一季。第三季涉及登记金额417.07亿元,较第二季的749.62亿元大跌44%,创下2016年次季以来的14个季度新低。若以每宗平均售价计算,第三季低见967万元,为2016年第四季以来的12季新低,并于期间首度跌穿千万元水平。

分区统计数字显示,港岛、九龙及新界区今年第三季一手私宅登记量全线回落,其中以九龙区登记量跌幅最大。数据显示,九龙区一手买卖登记由第二季的1,878宗,按季回落87%,至第三季的253宗,涉及金额只有43.33亿元,按季减少77%,跌幅相对登记量略轻。港岛区亦见急跌,季内仅录得159宗一手私宅买卖登记,按季回落68%,而登记金额则跌46%,由第二季的106.04亿元,大减至57.48亿元。至于新界区跌幅相对轻微,季内一手私宅登记量由次季的4,661宗,回落16%至3,901宗,登记总值也跌30%至316.26亿元。

按楼盘分类,今年第三季应市新盘中,以新界区佔了绝大多数(逾90.4%),当中日出康城发展区多个项目合计录得最多的1,041宗登记,涉及登记总值91.06亿元,平均每宗成交价约875万元。若以个别单一项目计,则以「映日湾」的594宗最多,涉及登记总值48.67亿元,平均每宗成交价约819万元,其次为GRANDMONTARA的504宗及均价960万元。此外,在上季的十大热卖新盘当中,平均每宗成交价最高者为将军澳「LP6」,期内录得15宗登记,平均每宗涉资1,438万元(见表二),亦是唯一逾千万元的项目,其余均只以百万元计,故令上季新盘平均售价创了12季新低。

发展商加鞭谷Q4销量全年冀破2万宗

陈海潮指出,踏入第四季,虽然社会运动仍未平息,楼市气氛淡薄,不过在空置税推出在即,发展商加快以贴市价开盘下,倘若採取「求量多于求价」的策略,则预期仍可吸引市场的刚性购买力出动。配合第四季仍有多个成熟新盘可望推出,当中不少属逾千伙的大型项目,料带动第四季一手私宅买卖登记略增至逾4,500宗的水平,连同首三季合共16,593宗计,即全年一手登记量最终有望突破2万宗的15年来新高。

图一:第三季一手私宅登记4,313宗按季挫39%

Q3一手私宅均价跌破千万元 12季首见

表一:第三季一手私宅买卖登记(按地区划分)

Q3一手私宅均价跌破千万元 12季首见

表二:第三季一手私宅买卖登记﹙按楼盘分类﹚

Q3一手私宅均价跌破千万元 12季首见

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