香港房产信息:利嘉阁50指标屋苑周末预约睇楼量微跌1.1%

楼市资讯 2021-04-01

观望气氛主导二手牛皮拉锯

50指标屋苑周末预约睇楼量微跌1.1%

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,市场继续观望中美两国本周恢复的谈判以及本港社会运动事态发展,整体买卖意欲倾向审慎。另外,深水埗新盘登场摊薄部分市场购买力,周末二手屋苑预约睇楼量受压。根据利嘉阁地产研究部数据估算,全港50个指标屋苑共录1,315组客户于本周末预约睇楼,按周下跌1.1%,连跌两周。由于普遍屋苑楼价由六月份高位回落超过一成,二手业主再大幅减价的意欲有限,但不少买家仍期待平盘出现,料短期二手市况较为牛皮。

按地区划分,全港三区指标屋苑的周末预约睇楼量两跌一升,其中以九龙区的跌幅较显着,该区21个指标屋苑于周末暂录495组客户预约睇楼,按周下跌3.9%。利嘉阁地产美孚分行(B组)市务经理郭永峰表示,今个月美孚新村暂时仅得1宗买卖,交投十分淡静,而由于邻区新盘「爱海颂」推出,冻结大批购买力,本周末美孚新村预约睇楼量受压。郭永峰又指,社会运动稍有缓和,股市亦见回升,二手业主减价空间随之收窄,加上一手市场抢佔不少客源,估计美孚新村本月交投将维持低迷。

港岛区8个指标屋苑于周末暂录200组客户预约睇楼,按周减少2.4%。利嘉阁地产太古城恆山阁(A组)高级经理黄凯达表示,今个月太古城暂时只有1宗买卖,较上月明显放缓,主要是因为买家与业主之间分歧再度扩大。黄凯达指出,现时普遍买家心态希望觅得「笋货」,然而太古城整体楼价由六月份高位至今回落逾10%,儘管社会事件尚未完全平息,但二手业主短期内再大幅劈价空间有限,故料本月屋苑交投表现较为拉锯。

至于新界区方面,21个指标屋苑于周末暂录620组客户预约睇楼,逆市上升1.6%。利嘉阁地产新北江1行(A组)经理萧浚樑指出,虽然社会事件暂未解决,但情况稍为缓和,买家重拾入市信心,周末嘉湖山庄预约睇楼量按周造好。萧浚樑又指,区内业主维持一定议价空间,吸引资金流入「捞底」,今个月暂时录得约10宗成交,现时两房最低入场费约由485万元起。

表一:各区屋苑周末预约睇楼量及客源变化

利嘉阁50指标屋苑周末预约睇楼量微跌1.1%

表二:部分指标屋苑周末预约睇楼量变化

利嘉阁50指标屋苑周末预约睇楼量微跌1.1%

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