香港房产信息:50屋苑九月平均呎价14702元 跌2.7%

楼市资讯 2021-04-01

50屋苑九月平均呎价14,702元跌2.7%

Q3楼价累跌5.4%本季跌势望收窄

利嘉阁地产总裁廖伟强表示,去季楼市饱受社会运动困扰,惟踏入第四季后,中美初现转机,示威规模亦见缩减,期望楼市受压程度渐有纾缓。综合利嘉阁地产研究部数据所得,2019年九月份全港50个指标屋苑的加权平均实用呎价持续下跌,报14,702元,较八月的15,113元跌2.7%,连续两个月迭创2014年开始以实用面积统计以来录得的最大单月跌幅。九月份整体平均呎价连跌4个月且跌幅扩大,创了近7个月新低;而第三季楼价累跌5.4%,首9个月计,楼价累积升幅则显着收窄至2.7%。

细看全港三区楼价,九月份仍然全线下跌。当中,新界区21个指标屋苑的加权平均实用呎价急跌3.1%,报12,454元。九龙区21个指标屋苑平均实用呎价报15,786元,按月跌2.6%。至于港岛区8个指标屋苑的平均实用呎价亦回落2.0%,报18,590元。

列入观察名单的50个指标屋苑当中,上月楼价报跌的屋苑增加至35个,佔整体比率达70%,报升者则只有10个,另有5个屋苑因八月或九月「零成交」而未能作比较。当中,上月楼价实质跌幅较显着的屋苑包括蓝田汇景花园、将军澳都会駅、马湾珀丽湾及元朗锦绣花园,分别录9.7%、9.1%、8.5%及8.2%的实质跌幅。至于逆市录得楼价升幅较显着的指标屋苑包括九龙湾德福花园、奥运站柏景湾、长沙湾宇晴轩及将军澳新都城,实质按月升幅分别为7.3%、5.0%、3.1%及1.7%。

减价刺激50屋苑九月交投430宗回升67%

50指标屋苑交投量继于八月份跌至9个月新低后,随着上月业主扩大减价幅度,交投量亦趁势在低基数下作出较大幅度的反弹;九月份全月共录得430宗成交,为4个月来最多。在全港三区交投量之中,港岛区录得66宗买卖,较八月的32宗急升1.06倍。新界区买卖交投量也有不俗升幅,全月有248宗,按月升80%。至于九龙区则重越百宗,录得116宗成交,按月涨33%。回顾九月份,交投量最多的屋苑仍是嘉湖山庄,共录得58宗,按月大增逾1倍,其次为沙田第一城的46宗,按月更增1.42倍。

廖伟强指出,中美虽然达成首阶段协议,但在社会运动仍未解决下,楼市仍会受压,但忧虑总算减轻一重,加上预期新一份施政报告将有纾解民困措施,对安稳民心有一定作用。结合市场上并非只有一面倒的坏消息,期望十月份50指标屋苑交投量可维持于九月份的相若水平;而楼价方面,本月虽然续难看好,但预期跌幅有机会收窄至1%至2%之内。

表一:50指标屋苑二手成交量价按月变化

50屋苑九月平均呎价14702元 跌2.7%

50屋苑九月平均呎价14702元 跌2.7%

50屋苑九月平均呎价14702元 跌2.7%

图一:全港50指标屋苑二手成交按月走势

50屋苑九月平均呎价14702元 跌2.7%

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