香港房产信息:放宽按保楼价上限 中原十大屋苑10月录251宗

楼市资讯 2021-04-01

放宽按保楼价上限释放楼市购买力

中原十大屋苑10月录251宗成交创7个月新高

中原地产十大屋苑10月全月录得251宗成交,较上月增加29.4%,创7个月新高。普遍屋苑交投量均录得升幅,当中美孚新邨、丽港城及新都城的交投量更以倍数增长,惟海怡半岛、沙田第一城及映湾园则交投受挫。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,施政报告后,楼市气氛转旺,二手屋苑即时受惠,买家恐迟买会贵,纷纷加快入市步伐,交投急增,市区千万元以内二手成交尤其热闹。政府放宽按保楼价上限,成功激活各区换楼活动,加上银行减息,消息正面,料市场购买力将持续释放,旺市延续至11月。

港岛区方面,中原地产太古城区资深区域营业董事赵鸿运表示,太古城10月录得29宗成交,其中25宗为施政报告后录得,较上月大幅上升81.3%,平均实用呎价约19300元,较9月下跌3%。政府放宽楼按,令楼市再度升温,入市气氛转好,即使太古城千万元以内放盘不多,亦能间接受惠。市场刚性需求强,加上业主叫价克制,成交即时急升。

中原地产海怡西翼第二分行首席分区营业经理卢镜豪表示,海怡半岛10月录得12宗成交,较上月下跌33.3%,其中11宗为施政报告后录得,平均实用呎价16750元,较上月微升0.7%。放寛按保楼价上限后,即时激活区内买家入市意欲,观望中的买家愿意出价洽购。海怡半岛上月消化大量减价放盘,减幅最大的放盘已沽清,因此今个月成交量有所下跌。

九龙区方面,中原地产西九龙美孚万事达第三分行分行经理冯健平透露,受惠于施政报告新房策,美孚新邨本月全月录得25宗成交,按月交投量急增1.5倍,当中84%交投均为施政报告后录得,大部份均属千万元以下交投,屋苑现时平均实用呎价13700元,楼价亦录得4.6%升跌,反映屋苑本月交投价量齐升,预计短期内屋苑交投将持续畅旺。

中原地产将军澳都会駅分行副分区营业经理柯勇表示,新都城本月全月录得26宗成交,按月急升逾1.8倍,平均实用呎价则回落3%,最新报16580元水平。政府放宽按保门槛,令首置客选择大增,上车客入市意欲高涨,令新都城交投造好;惟整体经济气氛平平,业主叫价不敢进取,令屋苑交投呈价跌量升局面,料会维持一段时间。

新界区方面,中原地产沙田第一城分行区域营业董事黎宗文表示,新一份施政报告放寛按保楼价上限,二手入市气氛即时转好,沙田第一城本月共录约19宗成交,对比上月全月录41宗下跌53.7%,平均实用呎价约17300元水平,与上月相若。屋苑两房户一向提供大量600万元以下供应,故新措施对準买家入市心态影响不大,业主见市场气氛向好,纷纷叫价偏向进取,窒碍部份用家入市意慾,本月屋苑录一宗两房户破顶成交,料屋苑呎价有上升趋势。

中原地产天水围区域营业经理伍耀祖表示,放宽按揭措施惠及首置及换楼人士,立即重燃楼市气氛,嘉湖山庄下半月成交急增,全月共录得68宗成交,较上月多45%,成交量创2015年6月72宗后超过4年新高。买家入市意欲高涨,睇楼及成交气氛畅旺。业主议价幅度陆续收窄,部份轻微加价或反价,本月成交平均实用呎价10565元,较上月回升1.6%。美国刚宣布减息,本地大型银行亦即跟随减息,对楼市属利好消息,预计将吸引更多买家入市,料11月市况更加热闹。

附表:十大屋苑10月成交量

放宽按保楼价上限 中原十大屋苑10月录251宗

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