香港房产信息:二手价升交投回落 利嘉阁十大屋苑周末录10宗

楼市资讯 2021-04-01

利嘉阁十大指标屋苑假日二手实况

一手新盘热销抢客二手价升交投回落

十大屋苑周末录10宗买卖按周急挫六成

利嘉阁地产总裁廖伟强表示,本周末录得的二手成交宗数较上周大幅减少六成,主要因为一手新盘热销及上周六有大型社会运动举行,买家投入二手市场的意欲受到影响,但相信二手市场炽热的交投气氛仍然能够持续。综合利嘉阁地产分行网络数据,在过去的周末日(11月2至11月3日)十大指标屋苑累录10宗二手买卖个案,较上周末(10月26至10月27日)的25宗,按周急挫15宗或60%。

廖伟强指出,由于近期发展商积极推盘,市场焦点转移到一手市场,同时新盘销情理想,部份的购买力被抢佔及消耗,导致二手客源减少,从而影响二手买卖成交量。加上施政报告公布后二手买卖交投急增,带动整体二手楼价明显回升,个别业主则睇好后市而反价,调升幅度也不少,都直接影响买家入市决定。同时驱使一些不急于即时居住的买家流向一手市场,他们选择建筑期付款方法购买新盘,稍后再申请已放宽的按揭保险计划。

于刚过去的周末十大指标屋苑买卖当中,按地区划分,新界区录得6宗成交,较上周减少3宗,不过已是三区跌幅最少的地区;港岛区及九龙区情况同样,分别录得2宗成交,同样较上周下跌6宗,跌幅达75%。若以屋苑划分,录得最多成交的屋苑是嘉湖山庄,有6宗成交,虽然较上周下跌1宗,不过已连续3个周末录得超过5宗成交;其次,是太古城及丽港城,各录得两宗成交;另外,其余康怡花园、杏花村、黄埔花园、新都城、美孚新村、沙田第一城及映湾园等七个屋苑本周末同样没有录得成交。

太古城本周末录两宗成交三房户1,475万沽

利嘉阁地产太古城恆山阁分行A组高级经理黄凯达表示,太古城本周末录得两宗成交,其中一宗为太古城金殿台齐宫阁高层B室单位,实用面积约702方呎,建筑面积约800方呎,为三房间隔,以约1,475万元售出,折合实用面积呎价约21,011元,建筑面积呎价约18,438元。黄氏指出,近期太古城交投回升,上月共录得31宗成交,预期今个月畅旺气会持续,但碍于盘量未能追上,估计成交宗数会维持20至25宗之间。

丽港城两房顶层连天台796万元成交

利嘉阁地产丽港城分行(A组)首席联席董事万达人指出,本周末丽港城录得两宗成交,其中一宗单位为2期26座顶层连天台单位,实用面积约517方呎,建筑面积约639方呎,为两房两厅间隔,以约796万元沽出,折合实用面积呎价约15,397元,建筑面积呎价约12,457元。万氏表示,上月施政报告推出放宽按揭保险政策后,丽港城交投量即时上升,同时业主心态转强,议价空间减少外,部份更出现反价情况。万氏补充,上月初时丽港城楼价当时呈下跌趋势,不过当施政报告公布后楼价出现低位回升,至今已录得约7%-8%的升幅,而10月份录得27宗买卖成交,交投按月急增约1.7倍。

嘉湖山庄三房户575万元售出

利嘉阁地产天盛分行经理萧启诺表示,10月份嘉湖山庄录得近70宗二手成交,成交量较9月份明显增加,而本周末则录得六宗成交,其中一宗成交为丽湖居2座中层G室单位,实用面积约547方呎,建筑面积约709方呎,为三房两厅间隔,以约575万元沽出,折合实用面积呎价约10,512元,建筑面积呎价约8,110。萧氏指出,受到交投量增加所刺激,业主议价空间减少,嘉湖山庄过去一个月楼价有所上升,当中两房升约5%-8%,而三房单位升约5%

利嘉阁十大指标屋苑假日成交量价变化

二手价升交投回落 利嘉阁十大屋苑周末录10宗

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