香港房产信息:启德临海住宅地 料获大发展商及财团垂青

楼市资讯 2021-04-01

美联测量:启德临海住宅地规模大限制多

料获大发展商及财团垂青估值逾180亿元

启德第4A区2号住宅地皮将于本週五(11月8日)截标。美联测量师行董事林子彬表示,是次截标的地皮位于启德区跑道段暂时规模最大之临海住宅靓地,条件优越,虽然投资额较高,条款限制较多,为分摊风险,料获大型发展商及合组财团垂青,估计每方呎楼面地价15,000元,地皮估值逾180亿元。

林子彬指出,项目位处市区优越地理位置,发展规模巨大,兼拥辽阔开扬维港海景,势成发展商必争之地。惟值得注意的是,项目限制条款较多,当中约一成楼面需作社区公共设施用途,如兴建长者宿舍等,虽然政府有相关成本补贴,但仍需扣减一定楼面面积,故需考虑在实际的楼面地价上;另指定发展少量商业楼面;而住宅部份将以高低座形式发展,料前排向海位置可建6至8层高的低密度住宅物业,后排则兴建30层以内之住宅大楼。

鉴于近期市场气氛较为波动,及投资额高,他预期发展商出价亦会倾向较保守,以反映有关风险。若以总地积比率计算及每呎楼面地价估值约15,000元计,估计地皮总值逾180亿元,而计及建筑费等,料总投资额或高达250亿元,料吸引本地大型发展商或以合组形式之中港财团入标竞投。

美联测量师行对地皮估值

启德临海住宅地 料获大发展商及财团垂青

关键词:

免责声明:本站内容源自网络,版权归原作者所有,如有侵犯您的原创版权请告知,我们将尽快删除相关内容。(QQ:422026368)

更多资讯,欢迎关注