香港房产信息:业主减价 刺激三月楼宇买卖录4551宗

楼市资讯 2021-04-01

业主减价刺激三月楼宇买卖录4,551宗

按月微升3%疫情转急四月登记势回落

利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出,新冠肺炎疫情恶化,本地确诊个案急增,向原已有轻微复甦势头的楼市大泼冷水,后市交投势再转冷。根据土地注册处数据所得,2020年三月全港共录4,551宗楼宇买卖登记(数字主要反映二月中旬至三月上旬的楼市实际状况),较二月的4,414宗微升3%,连升2个月,创4个月最多;不过,月内整体物业登记总值则背驰微跌2%,仅录得357.74亿元,为15个月以来的次低水平,相信与多了减价成交不无关係。

从住宅物业环节观察,一手私宅买卖登记量成为唯一逆市下跌的物业种类,主因是当时二月份有天水围大型新盘WetlandSeasonsPark多宗延后登记而推高基数所致,故导致三月份一手私宅买卖登记量显着萎缩,只录得592宗,按月急挫41%;而月内登记总值亦回落25%,录得73.47亿元。至于月内一手私宅登记量最多的3个新盘分别为恆大‧珺珑湾1期(60宗)、瑧颐(52宗)及GRANDMARINI(41宗)。

二手住宅市场方面,登记量升幅表现最佳,主要受惠多了业主愿意扩大议价空间及加大实际减幅,而吸引刚性购买力在一手市场相对淡静下,转流二手市场「执平货」,故成功推升三月份二手私宅买卖登记量。总结三月二手私宅买卖合约登记按月大升27%,共录得3.002宗,重越三千宗水平;但月内登记总值只升9%,全月录229.32亿元,反映了二手市场减价的情况。

至于非住宅市场方面,整体工商舖按月表现平稳,当中又以店舖按月登记量的升幅较大,相信是与减价幅度较多有关。纯车位买卖登记量方面亦大致维持在约二百宗的水平窄幅徘徊,总计三月份整体工商舖及其他物业登记量按月微升2%,录得442宗;而涉及登记金额则升7%,全月合共录得30.66亿元。

本月整体登记恐挫两成下试3,550宗

陈海潮表示,踏入三月中旬新冠肺炎疫情加剧,除全球大流行外,本地更受海外回流人士确诊个案大增困扰,当局忧虑社区爆发而实施限制人群聚集措施;上述情况皆不利楼市,令三月下旬及四月上旬无论在一、二手住宅及工商舖範畴交投量均势必大减,故料四月份整体楼宇买卖登记将萎缩逾两成至约3,550宗的水平,恐试16个月新低。

表一:三月份整体楼宇买卖登记统计

业主减价 刺激三月楼宇买卖录4551宗

图一:四月整体楼宇买卖登记料挫逾两成

业主减价 刺激三月楼宇买卖录4551宗

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