香港房产信息:首季平均每宗二手住宅注册金额跌穿750万元

楼市资讯 2021-04-01

美联:首季平均每宗二手住宅注册金额跌穿750万元

创一年新低较高位累跌逾10%

随楼价自去年高位回调,平均每宗二手住宅注册金额亦见下跌,今年首季更跌穿750万元。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示,今年首季二手住宅注册量录8,537宗,涉及金额约639.3亿元,即平均每宗二手住宅注册金额约749万元,按季跌约5.9%,连跌3季,创一年新低,并较去年第二季高位平均约837万元更跌约10.5%(见图一)。

图一:每季平均二手住宅注册金额

首季平均每宗二手住宅注册金额跌穿750万元

美联物业首席分析师刘嘉辉指出,若以今年首季二手注册量最多的5个屋苑计算,平均注册金额悉数较去年第二季录跌幅。当中太古城平均每宗金额跌幅最大,今年首季平均金额约1,174.3万元,较去年第二季跌约10.2%;黄埔花园平均每宗约894万元,较去年第二季跌约9.2%;沙田第一城平均每宗约558.1万元,跌约6.1%;而美孚新邨及嘉湖山庄较去年第二季亦分别跌约5.9%和约4.3%(见表)。

表:今年首季二手注册量最多5个屋苑的平均注册金额与去年第二季比较

首季平均每宗二手住宅注册金额跌穿750万元

逾2,000万元佔比创3年半新低

楼价下调,成为平均每宗二手住宅注册金额回落的原因之一。除此之外,银码较大的二手住宅物业交投比率减少,亦是平均每宗金额下跌的另一原因。据资料显示,今年首季二手住宅注册量录8,537宗中,当中逾2,000万元仅录209宗,即逾2,000万元二手住宅注册量佔同期整体二手住宅注册量比率仅约2.4%,比率自去年第二季约4.6%后持续回落,连跌3季,并创自16年第三季后的约3年半新低(见图二)。

图二:每季逾2,000万元二手住宅注册量佔整体二手住宅注册量的比率

首季平均每宗二手住宅注册金额跌穿750万元

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