香港房产信息:首季二手居屋买卖976宗 料次季交投稳中向好

楼市资讯 2021-04-01

首季二手居屋买卖976宗按季仅跌3%

楼价回调资金充裕料次季交投稳中向好

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,儘管今年首季受新冠肺炎疫情困扰,但仍无阻新一批白居二用家积极「捞底」入市,整体二手居屋买卖保持平稳,按季跌幅轻微。根据土地注册处最新数据,今年首季全港录得976宗居屋二手买卖登记,较去年第4季的1,009宗微跌3%;而季内物业成交总值仅约50.56亿元,按季下跌5%。若与去年首季同期比较,成交量值则按年分别减少11%及6%。

二手居屋每宗均价连跌两季累跌4.3%

居屋楼价跟随大市回落,首季每宗二手居屋平均售价约518.1万元,按季回落1.6%,连续两个季度下跌,累计跌幅4.3%,是近四个季度新低。至于在第一季的登记当中,以一月份旺角富荣花园4座高层D室的成交价最为瞩目,单位实用面积约592平方呎,以高达1,012万元沽出,创有纪录以来第三高楼价,而平均实用呎价约17,095元。

以楼价分类作分析,登记量较多的价值400万至499万元组别,买卖登记量按季逆市上升14%至331宗,期内成交总值为14.84亿元,按季同样增加14%。至于,600万元或以上的「贵价」组别,首季录得232宗买卖登记,总值15.67亿元,量值按季同样减少15%(详见表一)。

在今年首季十大活跃成交的居屋屋苑当中(详见表二),录得买卖宗数跌幅的屋苑只有3个,其中九龙湾丽晶花园的登记量跌幅最大,按季减少21%至27宗成交,期内成交总值1.58亿元,按季下跌16%,但仍然为上季成交最活跃的居屋屋苑。

陈海潮表示,随着本港近期新冠疫情转趋缓和,料第二季物业买卖活动回复正常,儘管经济前景不明朗,但在全球多国央行重推量化宽鬆救经济下,相信会吸引一定的资金趁机入市。而且,基于本港住屋需求殷切,料楼价回调将刺激部分用家入市意欲。因此,估计第二季二手居屋买卖登记数字稳中向好,有机会重上一千宗水平或以上。

图一:Q1二手居屋买卖976宗按季微跌3%

首季二手居屋买卖976宗 料次季交投稳中向好

表一:首季居屋二手登记统计(按价值分类)

首季二手居屋买卖976宗 料次季交投稳中向好

表二:首季十大热门居屋屋苑买卖登记状况

首季二手居屋买卖976宗 料次季交投稳中向好

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