香港房产信息:二月份落成私宅量仅为125伙单位 按月急跌46%

楼市资讯 2021-04-01

利嘉阁地产研究部指出,基于过去数年的动工量偏低,加上近月以来落成的项目规模较细,导致今月私宅落成数字仍然处于较低水平。根据屋宇署今天新发表的资料月报显示,2015年二月份全港共有4个私人住宅项目,合共125伙单位落成(以屋宇署发出佔用许可证的楼宇数量为準),不但较一月份的233伙急跌46%,亦创下近4个月以来新低,同时并较去年每月的平均值1,310伙少近9成。

资料显示,二月份本港共有4个私宅项目正式落成。当中规模大的项目为红磡「城中汇」,项目涉及95个单位;其次是大屿山长沙项目(DD332 LOT 724 & 726),单位总数涉28伙;其他较小型项目则包括九龙塘约道8号(1伙)及何文田嘉道理道33号﹙1伙﹚,亦同于上月竣工,而港岛区于二月份则未有录得任何项目落成(见表一)。

今年首两个月的累积单位落成量合共358伙,较去年同期的194伙增加约85%,数字创近三年同期新高。按地区划分,九龙区落成私宅单位佔大部分,该区今年暂有6个住宅项目落成,涉及数目203伙,佔同期整体私宅落成量的56.7%;港岛区则有127伙住宅竣工,佔同期整体私宅落成量的35.5%;新界区方面,暂只录得1个落成项目,涉及单位合共28个,佔整体比例仅7.8%。

利嘉阁地产研究部指出,虽然二月份的落成数字仍然处于偏低水平,但相信今年余下时间,尚有多个较大规模项目有待落成,当中包括元朗「Yoho Town 3期」(2,508伙)、东涌「昇荟」(1,444伙)、马鞍山「迎海‧星湾御」(1,092伙)、白石角「逸珑湾」I期及II期(1,091)等。根据差估署新公布的数字,预测今年全年私人住宅落成量将约有13,290伙,而2016年落成量更将再闯高峰,预计将大幅上升至约20,140伙,不但按年增加约51.5%,并有望创自2005年以来的新高。

图一:获发佔用许可证的落成私宅单位统计

二月份落成私宅量仅为125伙单位 按月急跌46%

注:2015年全年数字乃差饷物业估价署初步估计数字

资料来源:屋宇署及利嘉阁地产

表一:2015年首两个月获发佔用许可证的私宅项目

二月份落成私宅量仅为125伙单位 按月急跌46%

二月份落成私宅量仅为125伙单位 按月急跌46%

资料来源:屋宇署及利嘉阁地产

香港地产网数据参考:香港楼市成交

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