香港房产信息:4月楼宇登记料6,400宗 连跌2个月后或首回升

楼市资讯 2021-04-01

利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出,根据土地注册处数据所得,四月份首29天全港暂录5,765宗楼宇买卖登记(数字主要反映两至四个星期前的实际市况),较三月份同期的5,652宗轻微上升2%;期内成交总值则达411.31亿元,较三月份同期的645.15亿元减少36%(因三月份涉及一发展商多宗大额内部转让登记所致)。按区划分,港岛区的楼宇买卖登记宗数跌幅大,达11%,九龙区几乎持平,仅微跌1%,至于新界区则跑赢大市,录7%升幅,该区首29天买卖登记录得3,479宗,佔整体市场的60%。

按目前趋势推算,四月份楼宇买卖登记量值预料终可达到6,400宗及约450亿元水平,较三月份的6,209宗及687.80亿元分别上升3%及下跌34.6%,当中楼宇买卖登记宗数有机会自今年开年以来连跌两个月后,录得轻微回升。

陈海潮表示,从楼市各个环节比较,一手住宅买卖交投登记升幅明显,鉴于三月底以来,有多个新盘相继开售,当中不乏逾千伙的大型新盘热卖而录得多宗登记,令致四月首29天已录得1,386宗一手住宅物业买卖登记,较三月同期的557宗劲升近1.5倍,期内成交总额亦录得147.62亿元,较三月同期的68.82亿元急涨1.14倍。

二手住宅市场方面,可谓屋漏偏逢连夜雨,除了持续受金管局收紧按揭成数影响外,新盘以贴市价,甚至低于二手价开售,抢佔了市场焦点,买家纷纷流向一手市场。故此,四月份首29天二手住宅买卖登记暂仅录2,874宗,较三月份同期再减18%;期内物业成交总额达174.80亿元,较三月同期下跌22%,彻底跑输一手市场。

至于,十大活跃二手屋苑于四月份首29天累录233宗买卖登记,较三月同期的242宗减少约4%,其中以日出康城登记宗数跌幅为显着,期内仅录21宗买卖登记,较三月同期急挫51%,反映将军澳新盘开售对同区二手私宅交投影响鉅大。而黄埔花园、美孚新村、太古城及YOHOTown买卖登记亦减少6%至20%不等。

工商舖及非住宅物业市场方面,受惠工厦楼花项目持续录得多宗登记,令该类物业成交量维持在逾1,500宗以上的水平,四月份首29天暂录1,505宗登记,仅较三月同期的1,582宗轻微回落5%;而物业成交总值有88.9亿元,则因对上一个月同期有巨额内部转让登记,而导致四月出现75%的显着跌幅。

图一:估计四月份楼宇登记达6,400宗

4月楼宇登记料6,400宗 连跌2个月后或首回升

资料提供:土地注册处及利嘉阁地产研究部

表一:四月首29天楼宇买卖登记统计(按物业性质及地区分类)

4月楼宇登记料6,400宗 连跌2个月后或首回升

注:由于四捨五入关係,个别项目的数字加起来可能不等于总计

资料提供:土地注册处及利嘉阁地产研究部

表二:四月首29天楼宇买卖登记统计(按物业价值分类)

4月楼宇登记料6,400宗 连跌2个月后或首回升

资料提供:土地注册处及利嘉阁地产研究部

表三:四月首29天活跃二手屋苑登记量价变化

4月楼宇登记料6,400宗 连跌2个月后或首回升

注**:成交单位质素有异,造价未可反映实际市场走势

资料提供:土地注册处及利嘉阁地产研究部

香港地产网数据参考:香港楼市成交

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