香港房产信息:深圳等地开发商重启垫首付 上市房企负债激增

楼市资讯 2021-04-01

据新华社深圳2月27日电 龙年伊始,芜湖楼市新政策被叫停、中山“新限价令”被称为“试行措施”,楼市调控毫无放松迹象。面对库存攀升、成交低迷的市场环境,开发商开始加紧出货。近日,深圳不仅出现了“6字头”楼盘,还出现了开发商“垫首付”等“规”促销手段。

专家认为,虽然当前房价已进入下行通道,“垫首付”等“规”营销手段的出现,也表明了开发商尽快出货的迫切心情,但仍要谨防地方政府频频试探的各类突围招数,避免“暗流涌动”给调控带来的不利影响。

上市房企负债激增

截至2月25日,已有ST华源、ST中房、中茵股份、渝开发4家房地产上市公司公布了2011年年报。数据显示,上市房企存货继续攀升,而负债也在持续增加,清仓出货压力进一步加大。

虽然ST中房因转让控股子公司徐州天嘉55%股权,存货和流动负债大降,但4家公司的存货和流动负债依然大幅攀升。数据显示,4家公司的流动负债已达到149.52亿元,同比(较上年同期)增长24.95%。其中,一年内到期的长期借款达80.61亿元,同比增加了702.13%。ST华源一年内到期的长期借款更由2010年的500万元增加到41.76亿元。

过去的巨额举债已到归还之时,而出清存货似乎是最明确的一条还债之路。数据显示,4家公司的存货同比增加了11.74%,达108.94亿元。

深圳的“6字头”楼盘

面对低迷的成交和库存压力,各地楼盘的促销加码。

近日,深圳市场上出现了“6字头”楼盘。位于深圳坪山新区的深业东城御园每平方米最低6800元,折后均价为6999元/平方米,总价26万元起,首付只需8万元。

2月22日晚,原定于3月开盘的位于深圳龙岗的中海康城国际,突然宣布加推五期176套66至88平方米的户型,并“开盘减8万”的促销活动,每平方米均价由1.4万元降至1.2万元左右。据称,开盘当晚便销售七成。新华社记者24日致电中海康城国际售楼处,电话的那头人声鼎沸,营销人员称,所剩房源已经不多。

招商地产近日推出“真情越百年,春惠大地,利在龙年”感恩回馈活动,分布在全国14个城市的22个在售项目同时启动优惠活动;恒大借15周年大庆之机,推出置业五重豪礼,全国各地楼盘推出的优惠总额达10亿元;越秀地产在广州的5个楼盘也推出了8.8折的优惠。

除了降价,更有开发商推出了“首付一成”的“垫首付”营销方式。 位于深圳罗湖的港澳8号推出了三种优惠措施:若一次性付款可享受8.5折优惠;若首付三成,享受8.7折优惠;若选择“一成首付”,则享受开发商垫付两成,其中一成免费优惠,而另一成则需购房者在年内分三次无息还清,整体上看相当于享受8.8折优惠。

实际上,去年以来,沈阳、苏州、株洲、福州、南京、合肥等地均出现过“垫首付”卖楼的情况。

“保命”时刻

中国综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁说,调控之下,开发商把能用的降价、送面积、送装修、回购、“垫首付”等营销手段都用上了,表明了开发商急于推盘的心理。在这种情况下,房价也从“环比上升、同比上升”逐渐变为“环比下降、同比上升”,并走向“环比下降、同比下降”。

世联地产董事长陈劲松认为,在债务压力之下,2012年开发商必须想尽一切办法拼命收钱,否则将难以“保命”。

香港地产网数据参考:香港楼市成交

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