香港房产信息:内地土地市场遭冷遇 香港房企习惯反季节拿地

楼市资讯 2021-04-01

相关数据显示,2011年佛山商业用地成交面积约为300万平方米,仅为2010年的一半。

全年土地市场的气象图,也呈现热冷暖的走势。先是年初土地争夺大战,然后是二三季度流拍频现,品牌房企几乎都从土地竞买现场“集体消失”,小企业入市淘地。下半年开始,土地供应量增加。9月底万科入市拿地之后有所缓解,年底保利地产再度出手拿下大沥商业用地,市场在年底的小幅升温中挥别2011年。

有开发商说“2009年和2010年拿下的高价地可能让公司原地踏步几年”,也有开发商说,“现在要积极销售,以便在年底抄底拿地”。在一边是谨慎拿地拓展,一边是低价“抄底”入市的态度下,2011年土地的总价、楼面地价和规模之“最”,也都比2010年显得更为低调。

年度总价之最:近17。8亿元

品牌企业占主力联合拿地增加

2011年第二季度,除了本土房企巨头鉅隆房产在顺德乐从南区拿下一幅地块外,佛山市场上其他外来和本土的品牌房企几乎都从土地竞买现场“集体消失”。只有一些中小型企业以底价获取一些规模和价格都相对较低的地块。但是,整体来看,全年的土地市场仍旧是以大型品牌房企占据主导地位,全市推出的主要地块仍旧是以品牌开发商为主。

在公开出让的土地市场中,保利、万科、雅居乐、鉅隆和美的等外来和本土房企巨头仍旧是淡市下拿地的主力。其中保利地产在年初拿下乐从南区地块之外,年底再度拿下大沥香基河住宅区地块。而万科虽然仅在9月份出手拿地,但是由于地块位于桂城成熟区域,且属于地铁上盖物业,可以算是年度最优质的土地之一。而美的地产在2011年的表现也相对活跃,分别在顺德和高明都有收获土地。

值得注意的是,去年开发商和个人联合竞买的情况也有所增加。例如南约村地块是万科企业股份有限公司、佛山中汇恒业投资管理有限公司和佛山乐意鸿利股权投资行(有限合作)联合拿下,而大沥香基河地块也是保利华南实业有限公司、佛山南海恒城置业发展有限公司、广东华志达科技投资有限公司联手竞得。

合富辉煌相关负责人表示,地块的联合竞拍是近期土地市场的主流,是银根收紧现状的结果。

港企趁机入佛布局

2011年11月2日,位于南庄的佛禅(挂)2011-022地块以8亿元底价成功出让,竞得地块的是香港地产巨鳄和记黄埔地产旗下的雄晋投资有限公司。这是继瑞安、新鸿基、新、九龙仓、廖创兴等港企之后,又一进入佛山的港资开发企业。

在佛山的土地拍卖会上,和记黄埔已经不是第一次出现。在越秀城建去年9月份拿下桂城地铁上盖地块时,和记黄埔就曾现身竞拍会。2011年和黄首进佛山,在南庄绿岛湖拿地,该项目计划开发住宅,计划在2013年推出市场。

有业内人士曾表示,虽然不能简单地将港企进入二三线城市的行为称为“抄底”,但是反周期操作以及长线开发,确实是这些企业的扩张特点,而佛山目前的市场情况无疑更对港企的“胃口”。

地产经济学家邓浩志分析称,港企在内地拿地,除了反周期操作外,很大的一个特点是“眼光放得很长远,不会只盯着目前的调控举措。”他认为,港企在内地拿地一向都是看好某一个区域,在一个中长期的时间段里面投入资金发展,因此近期港企大举出手,和他们对内地房地产市场长期看好有关系。

此外,在佛山市场,港企运作的大型旧改项目是市场的亮点之一,例如瑞安的岭南天地和新鸿基的澜石旧改项目,这些项目拆迁量巨大、周期相对较长,让港企稳扎稳打的作风十分鲜明。

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