香港房产信息:新收紧按揭成数措施影响 4月楼价走势续横行

楼市资讯 2021-04-01

差饷物业估价署公布3月份楼价指数按月保持稳定,连升11个月的走势告终。美联物业首席分析师刘嘉辉表示,自金管局于2月底推出新一轮收紧按揭成数措施已超过两个月,二手楼价升势于近两个月明显放慢,走势呈横行。据美联「楼价走势图」显示,今年1月及2月以实用面积计算的平均呎价分别按月上升约2.1%及约2.5%,而3月份升幅显着放慢,仅升约0.2%,而4月份升幅进一步放缓至约0.1%,报10,475元(见图)。

图:美联「楼价走势图」及二手住宅成交量

新收紧按揭成数措施影响 4月楼价走势续横行

-美联「楼价走势图」于08年至今乃根据全港100个着名中小型私人屋苑的成交个案,计算加权平均数。 *新2015年3月尾及4月尾楼价是以美联物业收集的成交个案所计算,属临时数字,日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案

-鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时,每月成交量主要由下一个月注册个案反映,而2015年4月份为估计数字

资料来源:土地注册处及美联物业资料研究部

楼价趋平稳 二手交投跌至低水平

楼价趋平稳之势,二手买卖则跌至新低水平,受新一轮收紧按揭辣招的影响,3月份二手成交量(以4月份土地注册处注册个案反映)跌至3,002宗,不仅比起正值农曆新年楼市传统淡季的2月份跌约2成外,更创13个月新低。由于收紧按揭辣招持续影响二手楼市,加上多个新盘连环推出抢佔市场购买力,预期4月份二手住宅成交量(以5月份注册个案反映)仍徘徊约3,000宗的偏低水平(见图)。

收紧按揭成数措施推出后,对二手市场打击至深,业主难与发展商提供灵活的按揭计划,加上发展商定价具竞争力,个别地区的一手新盘以贴二手市价推出市场,急需放售单位的业主议价空间扩大,叫价方面贴近市价,故楼价呈横行。不过,目前息率仍处偏低,业主持货力强,需大幅减价沽货的压力有限,预计短期内二手楼价表现仍会平稳。

大型单位楼价「追落后」

值得留意,据差估署资料显示,3月份面积细的A类单位按月录微跌,打破连升11个月之势,而B类单位则保持平稳,同样打断11连升;至于C类单位却微升约0.2%,而D类及E类大型单位更录约0.3%升幅,呈「追落后」之势。

若以十大屋苑计算,以今年4月土地注册处注册个案计算的平均呎价与3月相比,当中4个录跌幅,而跌幅高的是丽港城,按月跌约6.4%,黄埔花园及新都城亦分别按月减约5.2%及约4.8%,美孚新邨则跌约2.8%;反观,至于余下6个录升幅的屋苑,当中以太古城按月升幅急,达8.7%,康怡花园亦录约5.1%升幅,至于嘉湖山庄、荃湾、沙田第一城及海怡半岛则分别录约4.7%、约2.1%、约1.7%及约1.1%升幅(见表)。

表:2015年4月份十大屋苑实用面积平均呎价与3月比较

新收紧按揭成数措施影响 4月楼价走势续横行

*临时数字

鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时,每月注册个案主要反映前一个月市况

资料来源:土地注册处及美联物业资料研究部

香港地产网数据参考:香港楼市成交

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