香港房产信息:4月二手居屋注册跌至不足300宗 去年底来新低

楼市资讯 2021-04-01

香港置业高级执行董事伍创业表示,据反映3月份之4月土地注册处资料显示,4月份之二手注册量共录3,002宗,惟已连续两个月录得不足4,000宗水平,并创13个月纪录新低,可见二手注册持续低迷。

与此同时,二手居屋注册与整体二手走势一致,双双录跌幅,4月份之二手居屋注册量共录284宗,相比3月份的384宗按月下跌约26%,跌幅比上月录得的16.5%更大。事实上,此数字为自13年12月后首次跌破300宗,可见二手居屋注册同样偏软。(见图一)

二手居屋注册比率回落至低于1成水平

伍创业引述香港置业资料研究部指出,4月份二手居屋注册录284宗,佔整体二手注册比率约9.5%,相比3月份的10.3%有轻微回落。伍创业指出,由于4月份二手居屋注册按月跌幅较整体二手为大,故令二手居屋注册比率再次回落。

4月平均每宗注册金额回升至约377.4万元

金额方面,4月份整体二手居屋注册金额为约10.7亿元,按月下跌逾2成 (约22.7%)。由于金额跌幅较宗数少,上月之平均每宗二手居屋注册金额并未有所回落。事实上,4月份平均每宗二手居屋注册金额为约377.4万元,比3月份约361万元按月升约4.5%。该金额数字于3月录跌幅后,在4月份重新录得升幅。(见图二)

若以金额划分4月份之二手居屋注册,300万元至500万元注册佔多,录211宗,佔整体二手居屋注册约74.3%;其次为300万元或以下注册,共录502宗,佔约17.6%,可见有逾9成二手居屋注册为500万元或以下;而500万元以上注册仅录23宗,佔整体不足1成。如按月比较,300万元或以下之注册之跌幅录大,按月下跌约51%;而500万元以上注册亦按月下跌约28.1% (见表)。

图一: 每月二手居屋注册宗数及金额

4月二手居屋注册跌至不足300宗 去年底来新低

资料提供:土地注册处及香港置业资料研究部

鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时,每月注册个案主要反映前一个月市况

表: 4月份二手居屋注册与3月份数字比较

4月二手居屋注册跌至不足300宗 去年底来新低

资料提供:土地注册处及香港置业资料研究部

鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时,每月注册个案主要反映前一个月市况

图二: 平均每宗二手居屋注册金额

4月二手居屋注册跌至不足300宗 去年底来新低

资料提供:土地注册处及香港置业资料研究部

鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时,每月注册个案主要反映前一个月市况

香港地产网数据参考:香港楼市成交

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