香港房产信息:温总理楼市调控讲话点评:楼市回暖趋势不变

楼市资讯 2021-04-02

7月7日,中共政治局常委、国务院总理温家宝7日在江苏常州调研时强调,目前房地产市场调控仍然处在关键时期,调控任务还很艰巨。必须坚定不移地做好调控工作,把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。

方正证券(601901)发布最新研报指出,6月百城房价已出现环比上涨,且一线城市的涨幅较大,房地产市场出现量价齐升的现象。在此背景下,温总理讲话表明房地产调控今年不会放松,符合我们的预期,但是方正证券认为这并不能阻止目前房市回暖的趋势,尤其是成交量的回暖。

目前经济下滑且有可能会低于预期,政府也希望通过房地产刚需释放来对沖一部分的经济风险,另外,两次降息对房市有较大的刺激,且目前仍然存在降息预期,房价上涨预期也更加浓厚,“买涨不买跌”的心理促使更多刚需释放出来。但方正证券认为房价不太可能会有大幅的反弹,一是刚需有限,楼市回暖的势头能够持续多久仍有不确定性;二是政府对于房价反弹幅度存在限度,快速大幅反弹很可能会导致调控更严,开发商对涨价会比较谨慎。在房地产商在调控基调不变的背景下,以价换量仍将是开发商的主要策略。

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