香港房产信息:500万或以下二手住宅注册量比率跌至纪录新低

楼市资讯 2021-04-02

美联物业资料研究部高级经理张蓓蕾表示,据美联物业资料研究部综合土地注册处资料显示,截至21日为止,5月份迄今二手住宅注册量共录2,443宗,当中楼价500万元或以下的个案录约1,369宗,即佔约56%,比率创自1996年有纪录以来新低(见图)。

图:每月500万元或以下二手住宅注册量佔整体二手住宅注册量的比率

500万或以下二手住宅注册量比率跌至纪录新低

鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时,每月注册个案主要反映前一个月市况

资料来源:土地注册处及美联物业资料研究部

随着楼价向上,中细价物业的买卖比重相对减少。据资料显示,500万元或以下的二手住宅注册量比率于去年11月后再呈跌势,至今年3月份首度跌破6成水平,而本月迄今进一步跌至56%的新低水平(见图)。

若以港岛、九龙及新界三区划分,5月迄今1,369宗500万元或以下二手住宅注册个案中,新界区佔多,约61.2%,暂录838宗,而余下不足4成则属于市区,录531宗。

若以屋苑划分,截至21日为止,5月迄今500万元或以下二手个案多的屋苑为嘉湖山庄,此类银码录26宗登记,其次为15宗的沙田第一城,10宗的大埔,而紧随其后的新都城、金狮花园及采叶庭则齐录9宗。

年内至今500万元或以下物业买卖表现逊色

事实上,以今年首5个月(截至5月21日)与去年首5个月作同期比较,全港二手住宅注册量按年升约15.4%。当中1,000万至2,000万元急升约96.5%,暂录1,297宗,而500万至1,000万元则升约82.9%至5,979宗,逾2,000万元亦升约71.6%至417宗;然而,年内500万元或以下的二手住宅注册量暂录约11,296宗,却比起去年首5个月12,278宗仍少约8%,足见中细价二手物业买卖表现远远逊色(见表)。

表:今年首5个月(截至5月21日)各类银码二手住宅注册量与去年首5个月比较

500万或以下二手住宅注册量比率跌至纪录新低

鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时,每月注册个案主要反映前一个月市况

资料来源:土地注册处及美联物业资料研究部

香港地产网数据参考:香港楼市成交

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