香港房产信息:新盘开售在即 50屋苑上周交投录146宗微跌3%

楼市资讯 2021-04-02

利嘉阁地产董事陈大伟指出,继早前一轮新盘攻势后,二手市场趁着未有大型新盘销售的空档交投走稳,而个别业主见一手盘定价贴近市价,议幅有扩大空间,加上部分买家在股市获利,有利换楼流转。综合利嘉阁地产分行数据所得,全港50个指标屋苑在上周﹙18—24/5﹚累录146宗买卖个案,较前周﹙11—17/5﹚的151宗成交微跌3%,表现大致平稳,一周交投量亦为二月初以来的近15周次高,

按地区划分,港岛及新界区二手交投均有减少,九龙区成交量则略为增加。数据显示,港岛区8个指标屋苑上周共录17宗二手买卖,较前周的21宗成交减少19%,当中太古城、康怡花园及南丰新村上周交投分别减少介乎33%至50%,表现逊色,其他屋苑交投亦是「一宗起、两宗止」。

至于,新界区21个指标屋苑上周共录73宗买卖个案,较前周的75宗略减3%,其中珀丽港及蓝天海岸上周各自仅录1宗及2宗成交,分别较前周大减67%及60%;名城及新港城成交亦按周分别减少40%及33%。不过,热门上车屋苑嘉湖山庄及沙田第一城,上周交投均达双位数水平,表现不俗。

九龙区方面,21个指标屋苑上周累录56宗二手买卖,较前周的55宗轻微增加2%,其中海逸豪园及丽港城上周各录4宗成交,按周大增3倍;海滨南岸、将军澳广场、都会駅及柏景湾交投亦按周增加1倍至2倍。此外,上周共有7个屋苑录得「零成交」,与前周6个屋苑「捧蛋」的情况相若,包括誉‧港湾、汇景花园、维港湾、港湾豪庭、泓景台、大埔及愉景新城。

陈大伟认为,虽然现时二手市场不少单位成交价屡创新高,不过,市场上亦有个别有意套现或换楼业主愿意提供减价空间,带动交投回稳。不过,大型新盘开售在即,发展商提供的付款办法及按揭均较二手更有弹性,对买家而言具吸引力,购买力势将流向一手,故此,预料未来数周50指标屋苑的二手交投量再度添压,将于现水平窄幅徘徊。

表一:全港50指标屋苑一周成交量价变化

新盘开售在即 50屋苑上周交投录146宗微跌3%

新盘开售在即 50屋苑上周交投录146宗微跌3%

新盘开售在即 50屋苑上周交投录146宗微跌3%

注**:成交单位质素有异,造价未可反映实际市场走势

注:上述50个屋苑的买卖成交资料,乃根据利嘉阁地产分行网络于市场上收集所得的临时数字,仅供参考,并有可能会作修订而不另行通知。一切因依赖上述内容而引致之损失,本行概不负责。

资料来源:利嘉阁地产分行纪录

图一:全港50指标屋苑二手成交量每周变化

新盘开售在即 50屋苑上周交投录146宗微跌3%

注:以上资料综合全港50个指标屋苑楼价制订而成

资料来源:利嘉阁地产研究部

香港地产网数据参考:香港楼市成交

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