香港房产信息:「深港通」将通车 5月工商舖买卖登记回升7%

楼市资讯 2021-04-02

利嘉阁(工商舖)地产董事黄应年指出,受沙田石门「安群街1号」及「安群街3号」两个一手项目热销推动下,五月份工商舖买卖按月回升。根据利嘉阁(工商舖)地产资料所得,五月份全港共录683宗工商舖物业买卖登记﹙数字主要反映2至4星期前市场实际状况﹚,较四月份的638宗增加7%;成交总值方面,由于大额登记及其合约总值减少,导致五月份买卖合约总值按月缩减9%,跌至81.48亿元。

按工商舖三个物业类别划分,店舖登记的升幅为突出,虽然「一周一行」新措施落实后,零售市道刮起淡风,但早前沙田石门「安群街1号」及「安群街3号」店舖拆售反应理想,推动上月店舖市场录得171宗买卖登记,较四月份的134宗上升28%;加上期内大额舖位买卖增加,令店舖成交总值按月急增32%,至29.05亿元,而逾亿元成交共有6宗,当中瞩目为湾仔庄士敦道129至135号东兴大厦地下A、B号舖连1至3楼,作价高达4亿元。

商厦方面,受沙田石门「安群街1号」共60宗登记带动,上月全港商厦累录198宗买卖,较四月份的181宗再增9%,连升6个月,同时创近8个月新高,而期内买卖合约总值则录得23.16亿元,按月急跌36%,录得大幅下跌主要是四月份湾仔广场福利商业一宗高达近12亿元的内部转让推高基数所致。至于五月份商厦贵重成交为观塘ONE HARBOUR SQUARE 25楼全层连车位以2.90亿元售出。

至于工厦方面,走势大致平稳,期内工厦买卖登记录得314宗,较上月的323宗微跌3%;而成交总额则由四月的30.69亿按月减少5%至上月的29.27亿元,在大额登记当中,以葵涌威信物流全幢易手为瞩目,作价高达约9.34亿元。

黄应年表示,「沪港通」效应对香港商厦市场带来正面支持作用,不少中资金融机构来港设立据点,令中环甲级商厦出租率持续高企,加上预期「深港通」快将通车,料吸引更多资金流入商厦市场,所以在工商舖三个物业分类当中,对商厦前景较为看俏;至于店舖方面,即使在多个不利因素笼罩下,沙田石门一手项目销情仍然不俗,预计部分未能赶及上月登记的买卖会在六月份数字反映;而工厦方面则预计可继续保持平稳向上发展,故料六月份工商舖成交宗数可望再升约15%至近800宗水平。

图一:五月工商舖买卖登记683宗 按月升7%

「深港通」将通车 5月工商舖买卖登记回升7%

资料提供:土地注册处及利嘉阁(工商舖)

表一:五月工商舖买卖登记统计﹙按价值分类﹚

「深港通」将通车 5月工商舖买卖登记回升7%

注:由于四捨五入关係,个别项目的数字加起来可能不等于总计

资料提供:土地注册处及利嘉阁(工商舖)

香港地产网数据参考:香港楼市成交

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