去化周期仅2.3个月!“环上海地缘效应”下湖州楼市坚挺

楼市资讯 2021-04-02

  一番紧锣密鼓靶向调控,再加上3月27日“中心城区限购”等政策出炉,令当前湖州市售楼中心冷清了许多。

  “现在比2月份要冷清,售楼处人满为患的情况很少了。”负责南太湖新区一家热门楼盘销售的置业顾问冯佳(化名)告诉中国房地产报记者,“政策调控是一部分原因,之前几家楼盘被处罚,客户觉得要调控、要降价,更多表现出一种观望情绪。”

  这与开年以来乘风直上的湖州楼市形成反差。统计数据显示,今年2月份湖州新建商品房成交近45万平方米,创近5年月度新高,同比上涨466.5%;成交价格13373元/平米,同比上涨12.3%。

  3月10日,湖州新一届单价“地王”浮出,荣安集团以9.73亿元摘得湖东分区蜀山单元一宗住宅用地,溢价率达63%,13105元/平方米的成交楼面价刷新纪录,助长楼市预期。

  继当地坊间充斥着“无房可买”“售楼处难进”楼市紧张气息后,近一月湖州步入了密集调控期。

  湖州市住建局3月12日曾发布“加强中心城市商品房预售管理”通知,明确单次预售面积规模和备案价管控;3月15日召开房企座谈会,对房企拿地和经营进行规范;3月中旬以来,当地主管部门对捂盘惜售、现场公示不完整等行为开出多张罚单,融创霅溪桃源、福晟伴山美墅等热门楼盘皆在其中。

  最引发热议的当属3月20开启一周“熔断式”调控。当天一份由湖州市住房建设管理服务中心下发的《关于开展市本级商品房交易数据核查的通知》在网络流出,要求市本级范围开展为期一周的交易数据核查,核查期间商品房预售相关服务暂停。

  冯佳向记者印证:“部分板块交易火热之后,预售服务暂停确有其事。”

  如今,不曾严格限制交易的湖州补上“限购”空白。3月27日,湖州市下发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,出台中心城区限购、增加土地和住房供给、严格住房信贷政策等八项措施。明确指出“在湖州中心城市范围内,连续缴纳社保未满6个月的非湖州市户籍居民家庭,限购一套住房(含新建商品住房和二手住房)”。

  趋严的调控背后,湖州楼市成交量应声下跌。据房天下数据,3月份湖州新房成交面积近35万平方米,环比2月份45万平方米成交面积下降约22%。

  不过,最新价格依旧上扬。中国房价行情网显示,截至3月31日,湖州新房价格14592 元/平方米,环比上涨10.17%。二手房不遑多让,据湖州楼市网监测,3月份二手房累计挂牌套数7807套,环比二月下降7.3%;但其监测的279个小区中,超过6成小区挂牌价格上涨。

  湖东西区一家热门楼盘的销售负责人认为,“限购”新政对湖州楼市影响有限:“一方面,外地客户本身顶多够一套;另一方面,限购政策针对吴兴区、南浔区、南太湖新区等中心城区,其他三县不影响。”

  他向记者表示,当前“量跌价升”的湖州楼市源于当地市场供应紧张。“前几年湖州聚焦去库存,申领预售证周期也比较长,土地供应减少,直到今年3月拍出‘地王’带动了市场预期。现在库存已经消化得差不多,一些热门板块还在等待加推。”

  紧张供求关系反映在库存周期上,目前湖州楼市去化周期在全国百城中最短。3月29日易居研究院发布最新百城住宅库存报告显示,2月份湖州以-44%库存面积增速排名百城之末;相较于全国三四线城市平均10个月去化周期,目前湖州去化周期仅为2.3个月。

  中原地产研究院上海首席分析师卢文曦告诉记者,热门的湖州楼市,脱离不了环上海周边的“地缘效应”:“长三角楼市外溢需求,上海往西通常从嘉兴、杭州再传递至湖州。新一轮房价轮动后,更便宜的地方开始吸引购买需求,与周边城市相比,湖州房价对消费能力要求确实不高。”

  坐落于太湖之滨与浙苏皖三省交会地,湖州在房价轮动上落后于周边城市。尽管其2020年3201亿元GDP总值居于百强城市榜单第81位,但在经济强省浙江11个地级市中排名倒数第四。相比周边上海突破6 万元/平方米、杭州4万元/平方米及苏州3万元/平方米楼市均价,湖州楼市尚表现为1.3万元/平方米。如今湖州新政出台,成为今年继浙江杭州、嘉兴、金华等城市调控升级后的又一个限购城市。

  在卢文曦看来,密集的政策调控下,湖州市场预期短期内一定会受到抑制。至于后续价格与成交量是否回落,取决于市场供求关系。“如果后续市场供应依旧较少,那么价格回落的可能性不大。”

关键词:湖州 楼市

免责声明:本站内容源自网络,版权归原作者所有,如有侵犯您的原创版权请告知,我们将尽快删除相关内容。(QQ:422026368)

更多资讯,欢迎关注